Vente Villa Annaba

Prix sur demande

Favoris

4463

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4463

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

288m²

Surface terrain

315m²

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

jardin parking

Sarah

Annaba centre ville

Description

🏡 Vente – Villa à Annaba 🇩🇿
À Annaba, une spacieuse villa est disponible à la vente avec une superficie totale de 315 m², dont 288 m² bâtis. Elle dispose d’un jardin verdoyant et d’un garage, offrant confort et praticité. Acte et livret foncier disponibles ✅ Une opportunité rare à saisir dans un secteur recherché !

🔹 Superficie totale : 315 m²
🔹 Bâti : 288 m²
🔹 Jardin
🔹 Garage
🔹 Acte + livret foncier

🏡 للبيع – فيلا بعنابة
للبيع بعنابة فيلا فسيحة بمساحة إجمالية 315 م² منها 288 م² مبنية، تضم حديقة و مرأب سيارات، مما يوفر الراحة والعملية. الوثائق متوفرة (عقد + دفتر عقاري) ✅ فرصة مميزة لا تعوض !

🔹 المساحة الإجمالية : 315 م²
🔹 المبني : 288 م²
🔹 حديقة
🔹 مرأب سيارات
🔹 عقد + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 288 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

29 952 000 – 52 800 000 DA

Médiane : 40 590 604 DA

Localisation

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.