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Vente Villa Annaba

3.60 milliards

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3895

Vente Villa Annaba - Annaba centre ville - villa vente Lamacta

3895

9 1

Informations sur l'annonce

Superficie bâtie

153m²

Surface terrain

153m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Lilia

Annaba centre ville Voir la carte

Annonce N :3895

Mise à jour21/10/2025 20:14

Créée le29/07/2025 11:53

Contacts0

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Description

🏡 Vente – Villa avec pâtisserie fonctionnelle à Annaba – 🇩🇿 Algérie
À découvrir à Annaba: une villa de 153 m² située dans un quartier calme et paisible, idéale pour habitation et activité commerciale. Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec un F3 indépendant et une pâtisserie en activité, ainsi que d’un premier étage comprenant un spacieux F6 avec un grand hall. Acte et livret foncier disponibles – une opportunité rare alliant confort de vie et potentiel professionnel

🔹 Superficie totale: 153 m²
🔹 Rez-de-chaussée: F3 + pâtisserie fonctionnelle
🔹 1er étage: F6 spacieux avec grand hall
🔹 Quartier calme
🔹 Acte + livret foncier

🏡 للبيع – فيلا مع محل حلويات في عنابة – 🇩🇿 الجزائر
فرصة مميزة في عنابة: فيلا بمساحة 153 م² تقع في حي هادئ ومريح، تجمع بين السكن والنشاط التجاري. تحتوي على طابق أرضي فيه شقة من 3 غرف ومحل حلويات مجهز وجاهز للعمل، بالإضافة إلى طابق أول يضم شقة واسعة من 6 غرف مع ردهة كبيرة. عقد ملكية ودفتر عقاري متوفران – فرصة مثالية للعيش والاستثمار في آنٍ واحد

🔹 المساحة: 153 م²
🔹 الطابق الأرضي: شقة من 3 غرف + محل حلويات جاهز
🔹 الطابق الأول: شقة من 6 غرف مع ردهة كبيرة
🔹 حي هادئ ومريح
🔹 عقد ملكية + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

3.60 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 153 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

15 912 000 – 28 050 000 DA

Médiane : 21 563 758 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.