Le Marché Immobilier d'Alger en Décembre 2024

 

 

 

Introduction:

 

Le marché immobilier à Alger continue d’évoluer avec des dynamiques contrastées entre les différentes communes de la capitale. Décembre 2024 marque une étape importante, où les prix de l’immobilier collectif dévoilent des disparités marquées entre les zones résidentielles haut de gamme et les quartiers plus abordables. Cet article propose une analyse détaillée des prix par commune, s’appuyant sur les dernières données et tendances du marché, afin d’aider investisseurs et acquéreurs à mieux comprendre les opportunités offertes par le secteur.

 

 

 

 

La carte des prix de décembre 2024 illustre les disparités significatives des prix du mètre carré dans la wilaya d'Alger. Les communes ont été classées en cinq catégories :

 

• ♦    Rouge foncé (IDE) : Communes où les données sont insuffisantes.
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• ♦    Jaune (> 30 millions de centimes/m²) : Hydra, Ben Aknoun, El Biar, Bir Mourad Raïs et El Mouradia dominent avec les prix les plus élevés, reflétant leur statut de zones de luxe.
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• ♦    Orange (25-30 millions de centimes/m²) : Des communes comme Dely Ibrahim et Kouba affichent des prix élevés mais légèrement inférieurs aux zones rouges.
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• ♦    bleu clair (20-25 millions de centimes/m²) : Chéraga, Ouled Fayet et Saoula se positionnent comme des zones attractives avec des prix intermédiaires.
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• ♦    Gris (15-20 millions de centimes/m²) : Baraki et Rahmania offrent des options plus abordables pour les acquéreurs.
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• ♦    Vert  (10-15 millions de centimes/m²) : Eucalyptus et Heraoua se distinguent comme les communes les moins chères.

 

 

Les données chiffrées de l’étude:

 

D’après l’étude, le prix médian du mètre carré pour l’ensemble des communes de la wilaya est de 217 900 DA en décembre 2024, soit une légère hausse de 0,60 % par rapport à octobre.

 

• ♦    Communes aux prix les plus élevés :

 

• 1. •   Hydra – 374 800 DA/m²
  2.  
  3. •   Ben Aknoun – 339 800 DA/m²
  4.  
  5. •   El Mouradia – 320 000 DA/m²
  6.  
  7. •   Bir Mourad Raïs – 310 500 DA/m²
  8.  
  9. •   El Biar – 299 900 DA/m²

 

• ♦    Communes aux prix les plus bas :

 

• 1. •   Baraki – 126 700 DA/m²
  2.  
  3. •   Eucalyptus – 128 400 DA/m²
  4.  
  5. •   Heraoua – 136 700 DA/m²
  6.  
  7. •   Raïs Hamidou – 147 600 DA/m²
  8.  
  9. •   Rahmania – 148 800 DA/m²

 

 

Les caractéristiques des unités d’habitation:

 

Les logements étudiés affichent une moyenne de 3,33 pièces pour une superficie moyenne de 96,45 m².

 

• ♦    Logements les plus spacieux :

 

• • •   Dély Ibrahim (126,48 m²)
  •  
  • •   El Achour (125,92 m²)
  •  
  • •   Chéraga (125,36 m²)

 

• ♦    Logements les moins spacieux :

 

• • •   Bologhine (72,50 m²)
  •  
  • •   Belouizdad (74,38 m²)

 

 

Défis méthodologiques:

 

Certaines communes comme Oued Koriche, Tessala El Merdja, et la Casbah présentent une insuffisance de données exploitables (IDE), comme le montre la carte. Cela reflète les limites actuelles de la collecte de données dans ces zones.

 

 

Conclusion:

 

Cette analyse des prix immobiliers dans la wilaya d'Alger met en évidence les disparités géographiques significatives et les tendances d'évolution. Tandis que certaines communes restent inaccessibles pour la majorité en raison de prix très élevés, d’autres, plus abordables, offrent des opportunités intéressantes. Avec l’entrée en vigueur du paiement scriptural en 2025, ces disparités pourraient évoluer, renforçant la transparence et la régulation du marché immobilier algérien.

 

Les informations présentées dans cet article proviennent de l’étude réalisée par M. Adjou, intitulée "Note de conjoncture immobilière – Résidentiel collectif Wilaya d’Alger, Décembre 2024". Ce travail détaillé et méthodique offre une vision précise de l’évolution du marché immobilier algérois et constitue une référence essentielle pour mieux comprendre les dynamiques actuelles du secteur.