Le prix d’un appartement à Constantine en euros

Surnommée la « ville des ponts suspendus », Constantine est l’une des cités les plus anciennes et emblématiques de l’Algérie.

Située à l’est du pays, cette ville à la géographie attire spectaculairement aussi les investisseurs immobiliers nationaux et la diaspora algérienne basé en Europe.

A l’heure où l’économie change de paramètre, où les monnaies étrangères, notamment l’euro, entrent dans les références officielles du pays, il serait intéressant de voir les prix de l’immobilier à Constantine présentés en euros.                   

1.   Une situation économique et immobilière particulière

Le marché de l’immobilier en Algérie présente des caractéristiques particulières.​​​​

Les opérations de vente se font principalement en dinars algériens (DZD) mais pour les grandes marches ou plus précisément dans le cadre de la présentation officielle des données, l’euro est couramment utilisé comme référentiel, au sein notamment des grandes villes algériennes comme Alger, Oran ou Constantine.​​​​​

Cela peut s'expliquer notamment par :​         
                      

·        La forte demande de logements de la diaspora algérienne.

·        La méfiance vis-à-vis de la dévaluation du dinar.

·        Le caractère partiellement informel de certaines transactions immobilières.

Le taux de change officiel procède donc à son tour d'un facteur essentiel dans les coûts des logements.​ En juillet 2025, le taux pendant cette période de marché parallèle s'établit autour de 1 € = 250 à 270 DZD, et en comparaison le taux fixé par les autorités est d'environ 1 € = 145 DZD. Dans notre étude, nous nous contentons de 1 € = 260 DZD, qui représentent un bon compromis avec le montant observé sur le marché parallèle.                         

2.   Les types d’appartements à Constantine

À Constantine, comme ailleurs en Algérie, l’offre immobilière se divise en plusieurs segments :

• Appartements économiques : souvent situés dans des quartiers populaires ou en périphérie.
  
  
• Appartements moyens standings : dans des zones plus développées, souvent avec ascenseur, parking et une meilleure qualité de construction.
  
  
• Appartements haut standing : dans des résidences fermées ou semi-fermées, avec services (gardiennage, climatisation centrale, etc.).
  
  

La superficie est exprimée en mètres carrés (m²), et les types d’appartements sont souvent désignés par le nombre de pièces : F2 (2 pièces), F3 (3 pièces), F4 (4 pièces), etc.

3.   Les prix par quartier (été 2025)

a) Centre-ville (Place des Martyrs, Coudiat, Belouizdad, etc.)

Le centre de Constantine reste le secteur le plus cher, du fait de sa proximité avec les administrations, les écoles, les hôpitaux et les services.

·         Appartement F3 ou F4 de 90 à 110 m² : entre 160 000 € et 220 000 €.

·         Prix au m² moyen : entre 1 800 € et 2 200 €.

·         Ce prix s'explique aussi par la rareté des biens disponibles et l’ancienneté (souvent des immeubles coloniaux rénovés).

b) El Khroub et Ali Mendjeli

Ce sont deux zones de forte expansion démographique situées à la périphérie de Constantine. Ali Mendjeli, notamment, connaît un fort développement depuis les années 2000, avec des constructions neuves, des centres commerciaux et des universités.

·         Appartement F3 ou F4 neuf (90-110 m²) : entre 70 000 € et 110 000 €.

·         Prix au m² moyen : entre 800 € et 1 200 €.

·         Ce sont les quartiers privilégiés par la classe moyenne et les jeunes ménages.

c) Ziadia, Oued El Had, Sidi Mabrouk

Ces quartiers intermédiaires combinent ancien et nouveau bâti. La qualité varie selon les rues et les immeubles.

·         Appartement moyen standing (90 m²) : entre 90 000 € et 130 000 €.

·         Prix au m² moyen : autour de 1 000 € à 1 400 €.

d) Zones rurales ou périphériques (Aïn Smara, Massinissa, etc.)

Dans ces secteurs éloignés du centre, les prix sont plus abordables, mais les services urbains peuvent être limités.

·         Appartement ou logement individuel (F3/F4) : entre 45 000 € et 70 000 €.

·         Prix au m² : souvent inférieur à 700 €.

4.   Facteurs influençant le prix

Plusieurs éléments influencent directement le prix des appartements à Constantine

·        L'emplacement : la proximité des universités, des hôpitaux ou des zones industrielles un peu plus est déterminante.

·        La qualité de construction : les bâtiments neufs avec ascenseur, parking souterrain et sécurité en vaut autant.

·        L’étage en lui-même les étages supérieurs, en l'absence d'ascenseur, se négocient souvent moins chers.

·        La situation légale du bien : des titres de propriété clarifiés accroissent la valeur du bien, tant que ce ne sont pas des constructions non régularisées à éviter.

·        L’offre et la demande : saisonnières, en été, période de retour de la diaspora, la demande pousse les prix vers le haut.                                 

5.   Comparaison avec d’autres villes algériennes

En comparaison avec Alger ou Oran, Constantine semble être légèrement moins cher.

À titre d’exemple, un F4 dans le centre d’Alger est affiché à plus de 250000 €, à Constantine, on trouve pour le même type de logement et dans les mêmes conditions, un appartement à 180 000 €.

Cela peut faire de Constantine une ville attractive pour l’investissement locatif ou pour le retour au pays.                     

6.   Location : un marché actif

Pour ceux qui ne souhaitent pas acheter, la location reste une option courante.

Voici quelques repères de loyers mensuels à Constantine :

·         Appartement F4 au centre-ville : entre 300 € et 500 € par mois.

·         F4 à Ali Mendjeli ou El Khroub : entre 200 € et 350 €.

·         Studios ou F2 : dès 150 € à 250 €, selon la localisation.

Ces loyers sont aussi parfois négociés en euros, surtout avec des expatriés ou des travailleurs étrangers.

7.   Conclusion : investir ou acheter à Constantine, est-ce intéressant ?

Acquérir un bien immobilier à Constantine peut être une opération opportune, notamment pour les membres de la diaspora algérienne qui souhaitent détenir un bien dans leur ville natale ou pour les investisseurs à la recherche de diversification de leur patrimoine.

Bien que les prix soient légèrement en hausse depuis les dernières années, ils restent inférieurs à ceux d'Alger ou d’Oran. Les quartiers d'Ali Mendjeli, Sidi Mabrouk ou El Khroub constituent un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

En revanche, il est crucial de faire preuve de prudence lors de l’acquisition : sécuriser la partie juridique (titre de propriété, actes notariés), veiller à la régularité du bien et comprendre les mécanismes du marché local (prix réels, taux de changement utilisé, etc.).         

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