Évolution Hypothétique du Marché Immobilier en Algérie jusqu'en 2050

Évolution Hypothétique du Marché Immobilier en Algérie jusqu'en 2050

Parlons de statistiques ; en nous basant sur des chiffres, nous allons essayer de prévoir une date, si elle existe, pour l'effondrement du marché immobilier en Algérie !

L'effondrement du marché immobilier est une suite logique dans le cycle qui correspond à une période où l'offre dépasse largement la demande. Les logements ne trouvent pas preneurs, obligeant les vendeurs ou promoteurs à vendre à perte ou les banques à procéder à des saisies et à mettre les biens aux enchères. Rappelons le scénario de l'Espagne en 2014, où un million de logements n'ont pas trouvé preneur, et donc, les biens ont perdu 60% de leur valeur en moins d'un an. La crise a été partiellement absorbée par les acheteurs internationaux.

Scenario : Le nombre total de propriétés en 2022 est de 8 millions, dont 4 millions de propriétés privées augmentent de 1 % par an jusqu'en 2030, puis de 0,3 % par la suite. Il y a également 4 millions de logements gouvernementaux construits entre 1999 et 2020. Le gouvernement continue au taux de 200 000 propriétés par an jusqu'en 2025, puis de 125 000 jusqu'en 2030, et enfin de 90 000 par la suite. Les promoteurs ont également construit 100 000 appartements, augmentant de 12 % par an à partir de 2022. Le nombre total de démolitions par an est de 15 000 pour réduire le total.

En suivant ce modele statistique theorique, nous obtiendrons : 

2022: 8 million (total) - 4 million (gov) - 4 million (private) - 100,000 (promoteurs)
2023: 8.2 million (total) - 4.2 million (gov + 200,000) - 4.08 million (private + 1% growth) - 112,000 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2024: 8.45 million (total) - 4.45 million (gov + 250,000) - 4.16 million (private + 1% growth) - 125,440 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2025: 8.7 million (total) - 4.7 million (gov + 250,000) - 4.24 million (private + 1% growth) - 140,173 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2026: 8.87 million (total) - 4.95 million (gov + 125,000) - 4.32 million (private + 1% growth) - 157,256 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2027: 9.02 million (total) - 5.12 million (gov + 125,000) - 4.40 million (private + 1% growth) - 176,070 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2028: 9.15 million (total) - 5.25 million (gov + 125,000) - 4.49 million (private + 1% growth) - 196,855 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2029: 9.28 million (total) - 5.38 million (gov + 125,000) - 4.57 million (private + 1% growth) - 219,812 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2030: 9.41 million (total) - 5.51 million (gov + 125,000) - 4.65 million (private + 1% growth) - 245,196 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2031: 9.51 million (total) - 5.63 million (gov + 90,000) - 4.74 million (private + 0.3% growth) - 274,215 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2032: 9.61 million (total) - 5.75 million (gov + 90,000) - 4.83 million (private + 0.3% growth) - 306,349 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2033: 9.71 million (total) - 5.85 million (gov + 90,000) - 4.92 million (private + 0.3% growth) - 342,424 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2034: 9.81 million (total) - 5.97 million (gov + 90,000) - 5.01 million (private + 0.3% growth) - 382,717 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2035: 9.91 million (total) - 6.09 million (gov + 90,000) - 5.11 million (private + 0.3% growth) - 427,758 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2036: 10.01 million (total) - 6.21 million (gov + 90,000) - 5.21 million (private + 0.3% growth) - 478,141 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2037: 10.11 million (total) - 6.33 million (gov + 90,000) - 5.31 million (private + 0.3% growth) - 534,575 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2038: 10.21 million (total) - 6.45 million (gov + 90,000) - 5.41 million (private + 0.3% growth) - 597,867 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2039: 10.31 million (total) - 6.57 million (gov + 90,000) - 5.52 million (private + 0.3% growth) - 668,936 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2040: 10.41 million (total) - 6.69 million (gov + 90,000) - 5.63 million (private + 0.3% growth) - 748,805 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2041: 10.51 million (total) - 6.81 million (gov + 90,000) - 5.74 million (private + 0.3% growth) - 838,635 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2042: 10.61 million (total) - 6.93 million (gov + 90,000) - 5.86 million (private + 0.3% growth) - 939,727 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2043: 10.71 million (total) - 7.05 million (gov + 90,000) - 5.98 million (private + 0.3% growth) - 1,053,521 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2044: 10.81 million (total) - 7.17 million (gov + 90,000) - 6.10 million (private + 0.3% growth) - 1,181,604 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2045: 10.91 million (total) - 7.29 million (gov + 90,000) - 6.22 million (private + 0.3% growth) - 1,325,700 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2046: 11.01 million (total) - 7.41 million (gov + 90,000) - 6.34 million (private + 0.3% growth) - 1,487,665 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2047: 11.11 million (total) - 7.53 million (gov + 90,000) - 6.46 million (private + 0.3% growth) - 1,669,490 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2048: 11.21 million (total) - 7.65 million (gov + 90,000) - 6.58 million (private + 0.3% growth) - 1,873,292 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2049: 11.31 million (total) - 7.77 million (gov + 90,000) - 6.70 million (private + 0.3% growth) - 2,101,342 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
2050: 11.41 million (total) - 7.89 million (gov + 90,000) - 6.82 million (private + 0.3% growth) - 2,356,075 (promoteurs + 12% growth) - 15,000 (demolished)
 

Estimation de la population jusqu'a 2050 avec un taux de croissance fixé à 1,55 % de 2022 à 2030, puis à 1,22 % jusqu'en 2040, et enfin à 1 % à partir de 2022 avec une population de départ de 45 millions.

2022: 45 millions
2023: 45.7 millions
2024: 46.4 millions
2025: 47.1 millions
2026: 47.8 millions
2027: 48.5 millions
2028: 49.3 millions
2029: 50 millions
2030: 50.7 millions
2031: 51.4 millions
2032: 52.1 millions
2033: 52.8 millions
2034: 53.5 millions
2035: 54.2 millions
2036: 54.9 millions
2037: 55.6 millions
2038: 56.3 millions
2039: 57 millions
2040: 57.7 millions
2041: 58.4 millions
2042: 59.1 millions
2043: 59.8 millions
2044: 60.5 millions
2045: 61.2 millions
2046: 61.9 millions
2047: 62.6 millions
2048: 63.3 millions
2049: 64 millions
2050: 64.7 millions
2051: 65.4 millions
2052: 66.1 millions
2053: 66.8 millions
2054: 67.5 millions
2055: 68.2 millions
2056: 68.9 millions
2057: 69.6 millions
2058: 70.3 millions
2059: 71 millions
2060: 71.7 millions

En se basant sur ce modele statistique, nous deduisont total population vs total biens disponible 

2022 : 45 millions (population) - 8 million logements (total properties)
2023 : 45.70 millions (+1.56% population) - 8.22 million logements  (+2.75 % total properties)
2024 : 46.42 millions (+1.58% population) - 8.47 million (+3.04% total properties)
2025 : 47.17 millions (+1.61% population) - 8.72 million (+2.95% total properties)
2026 : 47.94 millions (+1.63% population) - 8.89 million (+1.94% total properties)
2027 : 48.74 millions (+1.66% population) - 9.04 million (+1.69% total properties)
2028 : 49.56 millions (+1.68% population) - 9.17 million (+1.43% total properties)
2029 : 50.41 millions (+1.71% population) - 9.30 million (+1.42% total properties)
2030 : 51.28 millions (+1.73% population) - 9.43 million (+1.40% total properties)
2031 : 52.18 millions (+1.74% population) - 9.53 million (+1.07% total properties)
2032 : 53.10 millions (+1.74% population) - 9.64 million (+1.16% total properties)
2033: 53.98 millions (+1.56% population) - 9.74 millions (+1.04% total properties)
2034: 54.86 millions (+1.64% population) - 9.84 millions (+1.03% total properties)
2035: 55.76 millions (+1.62% population) - 9.94 millions (+1.01% total properties)
2036: 56.68 millions (+1.65% population) - 10.04 millions (+1.00% total properties)
2037: 57.62 millions (+1.64% population) - 10.15 millions (+1.09% total properties)
2038: 58.58 millions (+1.67% population) - 10.26 millions (+1.11% total properties)
2039: 59.56 millions (+1.69% population) - 10.37 millions (+1.08% total properties)
2040: 60.56 millions (+1.71% population) - 10.48 millions (+1.06% total properties)
2041: 61.57 millions (+1.73% population) - 10.59 millions (+1.05% total properties)
2042: 62.61 millions (+1.74% population) - 10.71 millions (+1.13% total properties)
2043: 63.66 millions (+1.75% population) - 10.83 millions (+1.10% total properties)
2044: 64.73 millions (+1.77% population) - 10.95 millions (+1.09% total properties)
2045: 65.82 millions (+1.78% population) - 11.07 millions (+1.08% total properties)
2046: 66.93 millions (+1.80% population) - 11.19 millions (+1.07% total properties)
2047: 68.06 millions (+1.81% population) - 11.31 millions (+1.07% total properties)
2048: 69.21 millions (+1.83% population) - 11.43 millions (+1.07% total properties)
2049: 70.38 millions (+1.84% population) - 11.55 millions (+1.07% total properties)
2050: 71.57 millions (+1.86% population) - 11.67 millions (+1.07% total properties)