Le prix d’un appartement à Béjaïa en euros : analyse, tendances et perspectives

La ville de Béjaïa, perle de la Kabylie, située à mi - chemin entre mer et montagne, intéresse de plus en plus d’Algériens de la diaspora et d’investisseurs locaux à la recherche de biens immobiliers attractifs et bien situés.

Mais combien coûte réellement un appartement à Béjaïa ? Au fil de cette étude, nous allons faire l’état des lieux des facteurs déterminants qui influencent le marché immobilier local, les prix moyens par quartier, les variations selon le type de logements, l’évolution récente du marché exprimé en euros, pour une meilleure intelligibilité à l’international.

1.    Cadre économique et immobilier à Béjaïa :

 Béjaïa est la ville portuaire dynamique du nord-est algérien , située sur un territoire d' une forte attractivité stratégique, de qualité naturelle et d'une économie active , notamment grâce à son port commercial qui est le deuxième port du pays.

Le marché immobilier semble actif car il connaît une demande continue, qui a pour origine : les résidents locaux et de la diaspora algérienne d' Europe, principalement la France , qui investissent en immobilier pour l' héritage ou les souvenirs qu'il véhicule.

A l' image du potentiel locatif que le marché de la ville offre aux investisseurs privés, le prix de l'immobilier ayant maintenu une évolution continue, auprès de laquelle contribuait à la fluctuation des voix de changement, l'offre disponible, les politiques de logements publics, l'urbanisation croissante de la ville (de la région).                                              

2.    Prix moyen d’un appartement à Béjaïa en euros

 Le prix moyen d’un appartement à Béjaïa s'observe de 14 à 25 millions de DZD, exprimé en dinars algériens, selon l'emplacement, la superficie et l'état général de l'appartement.

Converti en euros (avec un cours moyen de 1 EUR ≈ 180 à la résistance dans le marché parallèle en 2025), ce prix peut s'interpréter entre 77 000 et 140 000 €.              

Voici quelques exemples concrets par type de logement :

                         
 
Ces prix varient fortement en fonction de plusieurs critères : la proximité du centre-ville, l’état de l’immeuble, la présence d’un ascenseur, d’un parking, d’une vue sur mer ou non, ainsi que les finitions intérieures.

3. Les quartiers les plus chers… et les plus abordables :

Pour un logement à Béjaïa, l'emplacement est déterminant pour sa valeur.​ Focus sur le comportement des différents quartiers.​​

• ·       Quartiers les plus chers :
  
  
  Aamriw (centre - ville) : poumon économique de Béjaïa, à très forte demande de par sa centralité et ses commodités, peut atteindre les 2 500 €/m².
  
  Sidi Ahmed et Edimco : quartiers résidentiels avec des opérations immobilières récentes et bien desservies, autour des 1 800 à 2 200 € /m².
  
  Tobbal / Khemis El Khechna : quartiers proches aux affaires, mais à structurer.
  
  
  
• ·       Quartiers plus accessibles :
  
  
  Ihaddaden/Sidi Boudrahem : les plus lointains du centre-ville, mais en voie de devenir attractifs, prix autour de 1 000 à 1 300 €/m².
  
  Beni Ksila, Tichy : les plus excentrés, qui pourront donner lieu à des investissements locatifs saisonniers ou secondaires.                             

4. Les effets de la diaspora et des variations du taux de change :

La diaspora algérienne peut également être considérée en moyenne parmi les causes de la flambée des prix immobiliers.

On dénombre en effet une multitude de compatriotes qui envisagent investir à Béjaïa, pour la plupart expatriés en France ou en Belgique, en prévision de leur retour au pays, de la possibilité d’un bien pour un proche, ou du simple fait d’un patrimoine.

Cependant, cet investissement se réalise dans l’immense majorité des cas en euros, par le biais de circuits informels ou semi-officiels. Il en résulte une tendance à la surévaluation, en particulier dans les quartiers les plus demandés.

De même, la différence entre le taux de change officiel (environ 145 DZD pour 1 EUR) et le para officiel (180-190 DZD/€ en 2025) joue un rôle majeur dans la capacité d’achat de cette frange de la population, dont le pouvoir d’achat est affûté par comparaison à celui des résidents locaux.

5. Achat pour habitation ou location ?

L’immobilier à Béjaïa fait deux types d’offres :

• ·       L’achat pour soi : choix des familles en stabilisation.
  
  
• ·       L’achat pour louer : une formule de plus en plus à la mode, en particulier pour les petits logements (F2, F3) à proximité immédiate des universités, des hôpitaux ou du port.

Un F3 loué entre 30 000 et 50 000 DZD peut offrir un rendement brut annuel compris entre 4 % et 6 %, soit un chiffre relativement bon compte tenu du contexte algérien, encore qu’une gestion locative soit souvent gourmande en temps.

6. Quelles sont les options : acheter ancien ou neuf ?

Les caractéristiques du logement en fonction du choix du neuf ou de l’ancien dépendent non seulement du coût possible, mais aussi des aspirations du futur habitant :

• ·       Le neuf : se doit de respecter des normes en matière de construction, d’isolation et de qualité de vie, mais il est souvent 10 à 20 % plus coûteux. Parfois, une acquisition d’un logement « livré brut » peut-être proposée (sans cuisine équipée, ni revêtement de sol).

• ·       L’ancien : semble parfois plus accessible financièrement, souvent dans les immeubles construits avant l’an 2000. Toutefois, il peut nécessiter d’importants travaux, et son potentiel de valorisation est parfois aléatoire.

7. Perspectives sur le moyen terme

En parallèle, la pression démographique, l’urbanisation continue et le dynamisme économique relatif de la ville, risquent de maintenir dans les années futures les prix de l’immobilier dans l’objectif de leur équilibre ou de leur stagnation à Béjaïa à la faveur d’une tendance à la hausse de la demande sur la base d’un certain maintien du niveau des offres de logements face à la demande. Toutefois, les évolutions suivantes pourront peser sur le marché :

• ·       La régularisation du foncier : pourrait aider à favoriser l’investissement légal et à freiner la spéculation.
  
  
• ·       La modernisation des infrastructures : comme la route express Béjaïa - Sétif ou l’amélioration du transport.
  
  
• ·       Les politiques de logement social : pourraient freiner la hausse des prix sur certaines zones.

 
Conclusion :

Acquérir un appartement à Béjaïa est aujourd’hui un investissement relativement sûr, à condition de bien choisir son emplacement, d’évaluer avec soin les coûts annexes et d’être attentif aux dynamiques locales.

En moyenne, un acquéreur peut s’attendre à débourser entre 70 000 et 140 000 euros, selon le standing et la situation. Dans un contexte où l’immobilier reste un refuge contre l’inflation et les variations de la monnaie locale, Béjaïa continue d’intéresser à la fois locaux et investisseurs de la diaspora.

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