La ville de Boumerdès, parure sous-exploitée de la côte algérienne, ne peut plus être envisagée uniquement comme une destination estivale ou en  tant que ville universitaire satellisée à Alger. 

En l’espace de quelques années, cette wilaya a réussi à se faire une place comme l’un des marchés immobiliers les plus agités de la région centre.
 Son attractivité — à la fois réelle de par sa proximité avec la capitale, ses plages, et bientôt sa qualification à un marché de l’immobilier d’entreprise en voie de mutation, a permis sans doute la hausse du prix de l'immobilier.

 Alors où en sommes-nous vraiment en 2025 ? Est-il prudent d’investir à Boumerdès ? Quels sont les secteurs les plus cotés ? Qu'en est - il des perspectives ?​  

📍 Boumerdès : des atouts entre mer, montagnes et urbanisation

La wilaya de Boumerdès est bien placée. Enclavée entre Alger et Tizi Ouzou et donnant sur la mer, elle offre un cadre naturel maritime tout autant que de la mise en réseau routier rendue aisée par l’autoroute Est-Ouest.

Mais Boumerdès, c'est aussi : Une population jeune et actuelle, Des centres industriels en développement (Corso, Boudouaou, etc.), Une grande université et plusieurs instituts, Des plages qui attirent un tourisme local, Et une urbanisation rapide depuis le tremblement de terre de 2003. Autant de constituants qui concourent à l’effervescence actuelle du marché immobilier.       

💰 Des prix variant largement selon le territoire

Contrairement aux idées reçues, Boumerdès est un espace hétérogène. Le marché immobilier présente de réels clivages selon que l’on souhaite un bien sur le littoral, à l’intérieur des terres ou en ruralité.

 ➤ Boumerdès centre-ville et El Karma :

Les prix fluctuent entre 180 000 et 220 000 DA/m² pour les appartements puis tout neuf. Le centre-ville est par ailleurs très prisé, car à proximité des administrations, écoles et plages. L’offre foncière est tendue dans ce secteur.


➤ Les communes littorales : Zemmouri, Cap Djinet, Corso :

 Ces zones balnéaires affichent un dynamisme pour les résidences secondaires et autres lieux estivaux. A Zemmouri, il se négocie un appartement à 150 000 à 200 000 DA/m² bien situé.
Les terrains sont également recherchés (jusqu'à 40 000 DA/m² pour une parcelle viabilisée proche de la plage).

➤ Villes de l’intérieur : Thénia, Boudouaou, Tidjelabine :

Moins chers mais en essor, ces espaces sont bien desservis par la ville d’Alger et le développement urbain y est soutenu. Les prix restent plus accessibles, de 120 000 à 160 000 DA/m² en moyenne.
 Ils attirent les jeunes ménages, les primo-accédants.                           

➤ Les programmes sectoriels publics (AADL, LPP, LPA) :

Fortement attractifs, ils constituent une opportunité pour une part très significative de la population d’accéder au logement (propriété).
 Les prix sont généralement plus modérés : oscillent souvent entre 70 000 et 100 000 DA/m², mais leur volume reste limité et leur revente limitée.             

🔎 Pourquoi croissent les prix à Boumerdès ?

Plusieurs raisons justifient la tendance haussière du marché immobilier local :

• ·         Proximité d’Alger : les familles quittent la capitale surchargée pour s'établir dans une ville plus paisible, sans renoncer à l’emploi ou à l'école.
  
  
• ·        Valorisation du littoral : la bande côtière attire aussi bien les promoteurs que les particuliers. 
  
  
• ·         Manque de foncier constructible : les règles d’urbanisme, la rareté des terrains en plan et le respect de l’environnement renforçant cette rareté.
  
  
• ·        Rôle de valeur refuge : dans un contexte économique incertain, l’immobilier s'avère un plâtre. 
  
  
• ·         Développement du tourisme local : avec la montée du tourisme interne, certaines zones (Zemmouri notamment) affluent des projets de rénovation saisonnière.               

⚠️ Les défis du marché local :

 Pourtant, cette vitalité du marché immobilier de Boumerdè ne va pas sans difficulté.

·         Spéculation galopante : dans certaines zones, les prix sont artificiellement gonflés par les promoteurs ou les revendeurs.

·         Manque de régulation, données peu fiables : le bon prix est difficile à établir sans référence centralisée.

·         Offre déséquilibrée : de nombreux projets haut de gamme, alors que les logements réellement accessibles sont peu nombreux.

·         Urbanisation parfois anarchique : certaines zones ont connu une poussée urbaine d’une rapidité inouïe, sans aucune planification préalable.                         

📈 Et pour les années futures ?

·         Un plafonnement probable dans les zones saturées en centre-ville de Boumerdès, et sur les plages les plus proches, les prix devraient plafonner, car ils ne peuvent plus s'augmenter (pas d’espace à construire).

·         Essor des communes intérieures Les villes comme Tidjelabine, Si Mustapha, ou Hammadi pourraient devenir les nouvelles zones de développement résidentiel, car les prix y sont encore attractifs.

·         Le tourisme comme moteur secondaire Si les politiques d’aménagement choisissent le tourisme balnéaire, l’impact pourrait avoir un impact important sur l’immobilier dans quelques années (emplacements touristiques, résidences de vacances, développement hôtelier, …).

·         Demande toujours forte pour les logements AADL / LPA La classe moyenne continue à se porter vers ces programmes semi-publics, encore jugés comme une alternative au contexte inflationniste.                             

🧠 Boumerdès , un investissement en 2025 ?

Au global oui, mais …

·         Un investissement locatif à court terme : privilégiez Zemmouri ou Cap Djinet qui sont bien placés pour la saison estivale.

·         Une résidence principale : Thénia, Hammadi ou Tidjelabine, plus accessible et aux prix plus mesurés qu'à Boumerdès.

·         Un projet de revente à moyen - long terme : perspectives les zones d’avenir dotées d’infrastructures (routes, écoles, commerces), encore un peu à l’écart de la mer.            

Conclusion :

Boumerdès n’est plus une alternative, mais une vraie destination immobilière en soi. Son marché est en plein essor, porté par une demande réelle et des projets urbains ambitieux.

Mais pour réussir son achat ou son investissement, il est essentiel de s’informer, comparer et faire appel aux bons outils.

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