immobilier en Algérie : évolution des prix m2 (médiane) à Alger et Oran, selon les annonces Lamacta

Cet article de data journalisme décrit l’immobilier en Algérie à partir des statistiques internes Lamacta sur les annonces immobilières, en comparant Alger et Oran. Les indicateurs présentés sont la médiane du prix m2 (DZD) et la taille d’échantillon (n), par type de bien et par transaction (vente / location). Les résultats doivent être lus avec prudence : ils reflètent les annonces observées et non l’ensemble du marché.

Important : non disponible dans les données (aucune ligne fournie) — impossible de calculer mois en cours / mois précédent, variations, tableaux et graphiques sans le dataset.

Vue d’ensemble (Alger / Oran) — immobilier en Algérie

Non disponible dans les données : les séries mensuelles (month_start), les médianes (median_m2_dzd) et les volumes (n) par wilaya, type (appartement/villa/local) et transaction (vente/location) ne sont pas présents dans l’entrée fournie.

Tableau : dernier mois vs mois précédent (par segment)

Non disponible dans les données.

Wilaya	Transaction	Type	Mois en cours (month_start)	Médiane prix m2 (DZD)	n	Mois précédent	Médiane précédente (DZD)	Variation %
non disponible dans les données

Graphiques : Alger — Vente

non disponible dans les données

Graphiques : Oran — Vente

non disponible dans les données

Graphiques : Alger — Location

non disponible dans les données

Graphiques : Oran — Location

non disponible dans les données

Méthodologie & limites

Les éléments ci-dessous décrivent la méthode standard, mais l’extraction chiffrée est non disponible dans les données pour cette requête.

Source : analyse interne Lamacta (données d’annonces immobilières, extraction et normalisation).
Prix normalisés en DZD ; “million” = 10 000 DZD ; “milliard” = 10 000 000 DZD.
Prix/m² = prix / surface (normalisation interne).
Filtrage des valeurs aberrantes (sans détailler les seuils).
Indicateurs publiés : médiane + n ; prudence quand n est faible.
Limites : données d’annonces (pas actes notariés), couverture variable selon wilaya/type, segments parfois absents (non disponible dans les données).

Mini-FAQ (données Lamacta)

1) Que signifie “médiane” du prix m2 ?

La médiane est la valeur centrale : 50% des annonces ont un prix m2 inférieur, 50% supérieur (selon les annonces retenues après nettoyage).

2) Pourquoi afficher n (taille d’échantillon) ?

n indique le nombre d’annonces utilisées pour calculer la médiane ; une médiane issue d’un n faible est plus sensible aux variations de composition.

3) Peut-on comparer vente et location directement ?

On peut comparer des tendances au sein de chaque transaction, mais vente et location restent des marchés différents ; l’interprétation doit rester prudente.

4) Les frais de notaire sont-ils inclus ?

non précisé dans les données.