Immobilier en Algérie : panorama des prix m2 à Alger et Oran (vente & location)

Graphiques “camembert” – ce que couvrent les données analysées

Répartition des lignes par wilaya (sur l’extrait fourni)

Alger : 18 lignes (50%)

Oran : 18 lignes (50%)

Répartition des lignes par transaction

Vente : 18 lignes (50%)

Location : 18 lignes (50%)

Répartition des lignes par type

Appartement : 18 lignes (50%)

Villa : 8 lignes (22,22%)

Local : 10 lignes (27,78%)

Cette analyse de l’immobilier en Algérie s’appuie uniquement sur les statistiques internes Lamacta (médianes de prix m2) pour Alger et Oran, en vente et en location. Les comparaisons “mois en cours” vs “mois précédent” sont définies par segment (wilaya + transaction + type) selon les derniers month_start présents dans l’extrait fourni.

Pour limiter les interprétations hasardeuses, tout segment dont l’échantillon (n) du mois en cours est inférieur à 20 n’est pas pris en considération dans les conclusions (il reste visible dans les tableaux/graphes avec un marquage).

Immobilier en Algérie : tableau de synthèse (mois en cours vs mois précédent)

Lecture : médiane du prix/m² (DZD) + variation (%) vs mois précédent quand disponible. Si le mois précédent n’existe pas dans l’extrait : “non disponible dans les données”.

Wilaya	Transaction	Type	Mois en cours	Médiane prix m2 (DZD) – mois en cours	Mois précédent	Médiane prix m2 (DZD) – mois précédent	Évolution	Statut (règle n≥20)
Alger	Vente	Appartement	2026-02-01	200000	2026-01-01	178947	+11,76%	À interpréter avec prudence (n<20)
Alger	Vente	Villa	2026-01-01	468085	2025-11-01	383333	+22,11%	À interpréter avec prudence (n<20)
Alger	Vente	Local	2025-10-01	384615	non disponible dans les données	non disponible dans les données	non disponible dans les données	À interpréter avec prudence (n<20)
Oran	Vente	Appartement	2026-02-01	181373	2026-01-01	162937	+11,31%	Pris en considération (n≥20)
Oran	Vente	Villa	2026-02-01	146032	2026-01-01	200071	-27,01%	Pris en considération (n≥20)
Oran	Vente	Local	2025-11-01	282609	2025-10-01	306667	-7,84%	À interpréter avec prudence (n<20)
Alger	Location	Appartement	2025-12-01	750	2025-11-01	700	+7,14%	À interpréter avec prudence (n<20)
Alger	Location	Villa	2025-11-01	520	2025-10-01	1683	-69,10%	À interpréter avec prudence (n<20)
Alger	Location	Local	2025-11-01	1583	2025-10-01	1500	+5,53%	Pris en considération (n≥20)
Oran	Location	Appartement	2026-02-01	787	2025-12-01	795	-1,01%	À interpréter avec prudence (n<20)
Oran	Location	Local	2026-01-01	1389	2025-12-01	1173	+18,41%	À interpréter avec prudence (n<20)
Oran	Location	Villa	non disponible dans les données	non disponible dans les données	non disponible dans les données	non disponible dans les données	non disponible dans les données	non disponible dans les données

Vente – Alger : évolution “mois en cours” vs “mois précédent” (prix m2 médian)

Clés : mois précédent (orange) mois en cours (rouge)

VENTE – ALGER

Appartement

Courant: 200000 DZD/m²

Évol.: +11,76%

n courant: 19

Règle n≥20: non

Villa

Courant: 468085 DZD/m²

Évol.: +22,11%

n courant: 15

Règle n≥20: non

Local

Courant: 384615 DZD/m²

Évol.: non disponible dans les données

n courant: 13

Règle n≥20: non

À Alger (vente), les derniers mois disponibles dans l’extrait sont 2026-02-01 pour l’appartement, 2026-01-01 pour la villa et 2025-10-01 pour le local. Les variations affichées sont strictement calculées vs le mois précédent disponible par segment ; quand il manque, la valeur est indiquée “non disponible dans les données”.

Vente – Oran : évolution “mois en cours” vs “mois précédent” (prix m2 médian)

Clés : mois précédent (orange) mois en cours (rouge)

VENTE – ORAN

Appartement

Courant: 181373 DZD/m²

Évol.: +11,31%

n courant: 123

Règle n≥20: oui

Villa

Courant: 146032 DZD/m²

Évol.: -27,01%

n courant: 30

Règle n≥20: oui

Local

Courant: 282609 DZD/m²

Évol.: -7,84%

n courant: 17

Règle n≥20: non

À Oran (vente), les segments “appartement” et “villa” ont des échantillons du mois en cours ≥20, ce qui permet de les intégrer aux lectures principales. Le segment “local” (mois en cours 2025-11-01) reste sous le seuil n≥20 et n’est pas retenu dans les conclusions.

Location – Alger : évolution “mois en cours” vs “mois précédent” (prix m2 médian)

Clés : mois précédent (bleu) mois en cours (vert)

LOCATION – ALGER

Appartement

Courant: 750 DZD/m²

Évol.: +7,14%

n courant: 18

Règle n≥20: non

Villa

Courant: 520 DZD/m²

Évol.: -69,10%

n courant: 15

Règle n≥20: non

Local

Courant: 1583 DZD/m²

Évol.: +5,53%

n courant: 22

Règle n≥20: oui

À Alger (location), seul le segment “local” a un mois en cours (2025-11-01) avec n≥20. Les segments “appartement” (2025-12-01) et “villa” (2025-11-01) restent sous le seuil n≥20 dans le mois en cours.

Location – Oran : évolution “mois en cours” vs “mois précédent” (prix m2 médian)

Clés : mois précédent (bleu) mois en cours (vert)

LOCATION – ORAN

Appartement

Courant: 787 DZD/m²

Évol.: -1,01%

n courant: 19

Règle n≥20: non

Local

Courant: 1389 DZD/m²

Évol.: +18,41%

n courant: 13

Règle n≥20: non

Villa

Courant: non disponible dans les données

Évol.: non disponible dans les données

n courant: non disponible dans les données

Règle n≥20: non disponible dans les données

À Oran (location), les derniers mois disponibles sont 2026-02-01 pour l’appartement et 2026-01-01 pour le local. Dans ces deux cas, l’échantillon du mois en cours est inférieur à 20, donc non retenu dans les lectures principales. Pour la villa en location à Oran : non disponible dans les données.

Méthodologie & limites (Lamacta analytics)

Source : Analyse interne Lamacta (données d’annonces immobilières, extraction et normalisation), date: Tue Feb 17 2026 10:23:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time).
Prix normalisés en DZD ; repères d’écriture : “million” = 10 000 DZD ; “milliard” = 10 000 000 DZD.
prix/m² = prix / surface (normalisation interne).
Filtrage des valeurs aberrantes (sans détailler les seuils).
Statistique centrale : médiane ; taille d’échantillon (n) affichée. Prudence quand n est faible ; dans cet article, les segments avec n du mois en cours < 20 ne sont pas pris en considération dans les conclusions.
Couverture limitée à Alger et Oran, et aux types présents (appartement, villa, local). Si une combinaison manque : “non disponible dans les données”.

Mini-FAQ (prix m2, vente, location)

Q1. Que signifie “médiane” du prix m2 ?

R1. La médiane est la valeur centrale : 50% des observations sont en dessous, 50% au-dessus, selon les annonces traitées par Lamacta analytics.

Q2. Pourquoi certains segments ne sont-ils pas “pris en considération” ?

R2. Quand n du mois en cours est inférieur à 20, l’échantillon est considéré trop petit pour une lecture stable ; les chiffres restent affichés mais doivent être interprétés avec prudence.

Q3. Pourquoi “mois en cours” varie selon le type et la transaction ?

R3. Le mois en cours est défini par la dernière ligne disponible dans l’extrait pour chaque segment (wilaya + transaction + type). Par exemple, à Alger en vente, l’appartement est disponible jusqu’au 2026-02-01, tandis que la villa s’arrête au 2026-01-01.

Q4. Les frais de notaire sont-ils inclus ?

R4. Non précisé dans les données.

Pour aller plus loin

https://lamacta.com/annonces/

https://lamacta.com/estimateur/

Sources

Analyse interne Lamacta (données d’annonces, extraction et normalisation), date: Tue Feb 17 2026 10:23:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)