immobilier en Algérie : médianes de prix m2 à Alger et Oran (vente/location) d’après les annonces Lamacta

Cette analyse de l’immobilier en Algérie s’appuie exclusivement sur les statistiques internes Lamacta issues des annonces immobilières, pour Alger et Oran. Les résultats sont présentés en prix m2 (médiane) et en évolution par rapport au mois précédent, lorsque disponible dans les données. Les niveaux observés doivent être lus avec prudence, notamment lorsque la taille d’échantillon (n) est faible.

Les sections ci-dessous récapitulent la vente et la location par type de bien (appartement, villa, local) si présent dans l’extraction. Quand une information n’est pas fournie dans le jeu de données, elle est indiquée comme non disponible dans les données.

Tableau de synthèse (mois en cours vs mois précédent) — Alger & Oran

non disponible dans les données

Graphique (barres) — Alger / Vente : prix m2 (médiane)

non disponible dans les données

Graphique (barres) — Oran / Vente : prix m2 (médiane)

non disponible dans les données

Graphique (barres) — Alger / Location : prix m2 (médiane)

non disponible dans les données

Graphique (barres) — Oran / Location : prix m2 (médiane)

non disponible dans les données

Méthodologie & limites

Source : analytics Lamacta (données d’annonces immobilières), extraction et normalisation.
Normalisation : prix en DZD ; “million” = 10 000 DZD ; “milliard” = 10 000 000 DZD.
Calcul : prix/m² dérivé de prix / surface.
Nettoyage : filtrage des valeurs aberrantes (surfaces et prix/m²), sans seuils publiés dans l’extraction.
Statistique : médiane (plutôt que moyenne) ; tailles d’échantillon (n) affichées ; interprétation prudente quand n est faible.
Couverture : l’analyse se limite à Alger et Oran, et aux segments présents dans le dataset.

Mini-FAQ (lecture des données)

Quels “prix m2” sont présentés ici ?
Des médianes de prix/m² (DZD) calculées à partir des annonces, après nettoyage (valeurs aberrantes filtrées). Si un segment n’apparaît pas, il est non disponible dans les données.

Quelle différence entre vente appartement et location ?
La dataset distingue la transaction (vente, location) et le type (appartement, villa, local). Les comparaisons ne sont valables qu’à périmètre identique (même wilaya, même transaction, même type).

Peut-on déduire une tendance générale pour une wilaya ?
Avec prudence : les chiffres sont des médianes par segment et dépendent de l’échantillon d’annonces (n). Sans n et sans couverture complète de tous les biens, il est préférable d’éviter les généralités.

Les frais de notaire sont-ils inclus ?
non précisé dans les données.

Ces statistiques sont-elles utiles pour la diaspora ?
Elles décrivent des niveaux médians observés sur des annonces immobilières Lamacta pour Alger et Oran ; l’usage (repérage, comparaison) dépend du besoin, mais aucune conclusion individuelle ne peut être tirée sans contexte de bien (surface, état, quartier), non détaillé ici.