Le marché immobilier algérien constitue, à n'en pas douter, l’un des plus actifs de la région.​​​​​​​ Si des cercles administratifs et politiques ainsi que des difficultés financières sont pour certains promoteurs freinant encore le développement du secteur, la forte demande en logements, une démographie favorable et le mouvement d'urbanisation continue, rendre le pays particulièrement attractif pour les investisseurs nationaux comme étrangers.​​

Mais pour qu'un investissement immobilier soit réussi, il convient de sélectionner la bonne ville et le bon moment. Certaines de nos métropoles offrent en effet des atouts décisifs en matière de rentabilité locative, de potentiel valorisant ou de demande soutenue.

Voici notre sélection des trois villes algériennes à privilégiées pour un investissement immobilier en 2025 :

1. Oran : la perle de l’Ouest, entre modernité et rentabilité

Pourquoi investir à Oran ?

Considérée comme la deuxième ville d’Algérie, Oran est aujourd'hui un des pôles économiques les plus prometteurs du pays. Sa situation privilégiée sur la façade méditerranéenne et en fait une ville attractive grâce à ses infrastructures portuaires, à ses projets industriels (notamment dans le secteur de la pétrochimie et des services), ainsi qu'à son aéroport international récemment modernisé.     

Atouts économiques et urbains :

·        Augmentation continue de la population : La population d’Oran est jeune et continue de croître, engendrant une forte demande locative pour étudiants et jeunes actifs.

·        Projets de grande envergure : Le tramway, le nouveau stade olympique, le développement de zones industrielles (Bethioua , Arzew , … ) participent à la transformation de la ville et au développement de son économie.

·        Attractivité touristique : Avec la corniche, les plages, les monuments historiques, Oran se revêt aussi d’un tourisme, local et international, contribuant à l’essor des locations saisonnières, notamment de type Airbnb.            

Rentabilité locative :

Les zones telles qu’Akid Lotfi, Hai Es-Seddikia et Millenium, présentent des taux de rendement brut variant de 6 % à 8 %, selon la typologie du bien (studio, F2, F3) et l’emplacement du bien.

En revanche, les loyers sont relativement stables, voire en légère progression dans certains quartiers proches des universités ou du centre-ville.           

Notre conseil :

Privilégiez les appartements de petite ou moyenne taille (F2, F3) situés à proximité des transports en commun ou des infrastructures universitaires. En effet, il s'agit des biens les plus recherchés et les plus faciles à louer, tant en longue durée qu'en courte durée.     

2. Alger : stabilité, prestige et rentabilité à long terme

Investir dans la capitale, est-ce encore rentable ?

Alger est souvent considérée comme une ville chère, mais la ville reste un placement sûr et stratégique.

C'est le cœur administratif, économique et politique du pays. L’offre reste tendue dans les quartiers les plus prisés, du coup les loyers ne cessent de grimper.    

Atouts majeurs :

C'est la capitale du pays, dont la population urbaine est la plus importante. La demande locative est forte notamment pour les cadres, les fonctionnaires, les expatriés, etc., tant par la réhabilitation du centre historique que par les projets d'extension du métro ou de construction de nouvelles cités urbaines.                        

Rentabilité locative :

Dans certaines villes, le taux de rendement locatif est plus faible qu’ailleurs, ce qui est dû à la cherté du prix d’achat, mais la valeur patrimoniale est au rendez- vous.

C'est le cas à Hydra, El Madania ou encore à Bab Ezzouar, où les rendements sont dans une fourchette comprise entre 5 % et 7 %, avec une situation qui est par ailleurs en excellent état de stabilité.                                 

Notre conseil :

Privilégiez les logements haut de gamme ou bien rénovés pour des locations meublées, ou visez les logements proches des institutions, ambassades ou écoles internationales.

3. Béjaïa : le trésor caché de la Kabylie :

Une ville à très fort potentiel :

Bordée par la mer et les montagnes, en plein essor depuis quelques années, Béjaïa présente un développement économique à la fois discret et efficace.

Son port, son industrie agro-alimentaire et chimique ainsi que son ouverture au tourisme en font une ville à potentiel très fort.    

Les points forts :

·        Port commercial actif, connecté aux marchés nationaux et internationaux.

·        Présence de zones industrielles en croissance (chimie, agroalimentaire).

·        Forte demande de logements étudiants (Université de Béjaïa).

·        Atouts touristiques : plages, parcs naturels, villes historiques.

Rentabilité locative :

Grâce à des prix encore abordables et une demande croissante, Béjaïa offre certains des meilleurs rendements du pays. Les biens situés à proximité du centre-ville ou des universités sont loués rapidement.

• Rendement brut moyen : entre 8 % et 9 %.
• Prix au mètre carré encore modérés : 90 000 à 130 000 DA/m², selon le quartier.

Conclusion : où investir selon votre profil ?

Si vous cherchez un bon compromis entre rentabilité et croissance, Oran est sans doute le choix à faire. Son dynamisme économique et son marché immobilier qui commence à se développer n'en font pas moins une valeur refuge.

Pour les investisseurs qui privilégient la sécurité patrimoniale et locative, Alger reste incontournable.

Enfin, pour tous ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement avec un budget restreint, Béjaïa représente une opportunité à saisir rapidement, avant que les prix ne montent davantage.

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