Les Caractéristiques du Marché Immobilier à Oran en 2025 : où en est le marché ?

Oran, deuxième ville d’Algérie et grande ville de l’Ouest, est au cœur d’un développement urbain rapide depuis plusieurs années. Port méditerranéen, centre économique, pôle culturel : la ville s'éduit tant les investisseurs que les familles en quête d’un cadre de vie équilibré.

Mais que faut -il réellement en attendre des prix immobiliers à Oran en 2025 ? Sont-ils en baisse, en hausse ? Dans quels quartiers ? Et à quel type de logements peut - on s'attendre ? Voici un état des lieux du marché immobilier oranais.            

📈 Une tendance générale stable, mais contrastée selon le quartier :

Le marché immobilier oranais observe, récemment, une certaine stabilisation de ses prix après une période d’envolée, en particulier entre 2012 et 2018, sous l’effet d’une conjoncture économique tendue, des restrictions budgétaires et d’une baisse du pouvoir d’achat qui ont tempéré la flambée des prix.

Dans le même temps, certaines zones voient leur prix demeurer élevé, voire s'accroître du fait d’une demande toujours pressante mais d’une offre de qualité limitée.​​​​​​ ​En 2025, le prix moyen du mètre carré à Oran s'affiche entre 150 000 DA et 220 000 DA en fonction de la typologie de l’habitat et de l’emplacement géographique. Voici une précision par territoire :

1. 🏙️ Quartiers les plus chers :

a. Canastel : Quartier huppé, sécurisé, avec vue mer, résidences fermées, villas et clientèle aisée.

Prix ​​moyen : 250 000 à 350 000 DA/m² Type de biens : villas de standing, appartements luxueux, biens rares

 
Profil d’acheteurs : diplomates, investisseurs, expatriés

b. Les Palmiers : Quartier moderne, propre, bien desservi et équipé. Attractif pour les familles.

Prix ​​moyen : 200 000 à 280 000 DA/m²

Offre : résidences neuves, immeubles promotionnels, parkings souterrains

Public : cadres, professions libérales, fonction publique

c. Akid Lotfi : Quartier central et vivant très commercial, le nouveau ‘’centre-ville ‘’ proche de toutes les commodités.

Prix ​​moyen : 180 000 à 250 000 DA/m²

Marché actif : idéal pour la location, les bureaux ou les appartements familiaux.

2. 🌇 Quartiers en développement ou accessibles :

1. Millenium: 
   (Cité 2004 logements) Secteur dynamique avec des programmes de constructions neuves, résidences et gratte-ciel.

Prix ​​moyen : 160 000 à 220 000 DA/m²

Atouts : logements neufs, prix d'acquisition plus accessible, bon potentiel de valorisation

2. Hai Sabah :
   Quartier anciennement modeste, progressant par points grâce à des projets récents.
   
   Prix ​​moyen : 150 000 à 200 000 DA/m²
   
   Idéal selon : jeunes couples, primo-accédants.
   
    
3. Maraval :
   Quartier résidentiel de classe moyenne, au calme, propre à maintenir une bonne ambiance de quartier.
   
    Prix ​​moyen : 160 000 à 210 000 DA/m².
   

  3. 🏘️ Centre- Ville et Zones  Historiques :

Le centre -ville d’Oran est particulièrement recherché, notamment autour de la Place d’Armes, du Boulevard Zabana ou de la rue Larbi Ben M'hidi pour son côté historique, que l’on apprécie pour son ancienneté des bâtis , mais aussi pour sa situation géographique bien place des biens d' immobilisations.
On trouve des écoles , des administrations publiques ( notamment le Tribunal et la préfecture ) , des commerces et des marchés à proximité.

​​ Prix ​​moyen : 180 . 000 à 260.000 DA/m²

Caractéristique : biens rares avec vue mer ou balcon et souvent rénovations nécessaires.

Publics visés : les commerçants, les professions libres et les investisseurs.        
             

4. 🏗️ Les  stratégies de la puissance publique (AADL, LPP , LPA )

 Les programmes publics tels que l' AADL et le LPP ont permis à de nombreux citoyens  d' accéder à un logement au prix d' un encadrement institutionnel des coûts d' adhésion.
Bien que souvent situés en périphérie ou dans des zones éloignées ou des centres urbains , ces dispositifs ont contribué à rééquilibrer l' offre sur le marché immobilier .


Prix ​​au mètre carré de revente des AADL : entre 110 et 160 000 DA/m² en fonction de la situation et de l' état du bien

Prix du neuf proposé par le LPP : environ de 150 et 180 000 DA/m²

Constatation : forte demande et reventes actives après la levée de l' interdiction de cession.                                                  

                        

5. 🔑 Facteurs influençant les prix
 

a. Localisation : la proximité avec la mer, le centre ou les grands axes routiers reste déterminante.

b. État du bien : le neuf ou le rénové se vend nettement mieux.

c. Disponibilité du foncier : la rareté des terrains à construire fait grimper les prix.

d. Sécurité et cadre de vie : les quartiers calmes et bien entretenus s'éduisent plus.

e. Services disponibles : école , centre de santé, transports, commerces de proximité.     

6. 💬 Témoignages du marché :
 

a. Agence immobilière à Akid Lotfi : « Les appartements des nouvelles résidences partent très vite. Dès qu'il y a ascenseur, parking et sécurité, les clients acceptent de payer plus cher. »

b. Promoteur à Millenium : « Ce quartier est en passe de devenir l’un des plus recherchés des jeunes couples. Les prix sont encore raisonnables, mais montent vite.»

c. Habitante de Maraval : « Le quartier est calme, les loyers sont encore accessibles. Mais les constructions de nouveaux immeubles font monter les prix. »   

7.  Conclusion :

 
 Le marché immobilier oranais reste dynamique , avec des zones à forte demande, bien équipé et modernes , notamment l' axe Canastel - Les Palmiers , qui se taille la part belle en haut du tableau, mais d' autres secteurs comme Millenium ou Hai Sabah offrent encore des opportunités intéressantes.

Entre programmes publics, initiatives privées et demandes, il y a de quoi faire à Oran. Il est question d’acheter, de louer ou d’investir. Cela dépend de quel budget et de quelles priorités (emplacement, confort, services) et quelle conception à long terme.