Localisée entre mer et monts, la ville de Béjaïa est à la fois attractive par son charme naturel et son dynamisme économique et culturel. Elle est autant prise par des familles de la région que par des investisseurs immobiliers à la recherche d’occasions.

Mais où s'installer à Béjaïa ? Quels sont les quartiers les plus pris pour vivre ou investir ? Voici notre sélection du Top 3 des meilleurs quartiers où vivre ou investir à Béjaïa, établie en tenant compte de la qualité du cadre de vie, de l’accessibilité, des équipements et des potentialités immobilières.

1. Centre-ville : L’incontournable cœur historique et commercial

Sans aucun doute, le centre-ville de Béjaïa fait partie des valeurs refuges. Autour de la place Gueydon qui reste très célèbre, ce quartier constitue le noyau historique, administratif et commercial de la ville, que recherche tant les gens qui résident là depuis toujours que les nouveaux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial à forte valeur locative.

Pourquoi le centre-ville ?​

·        Accessibilité optimale (toutes les administrations, banques, transports, commerces, écoles et cliniques sont à portée de main).

·        Climat et patrimoine (le quartier présente un mélange intéressé d'architecture coloniale, de ruelles et d'immeubles anciens, rythmes par la vie urbaine).

·        Forte demande locative (les appartements s'y trouvent pour la plupart rapidement preneurs, même les plus anciens), font de ce secteur le plus recherché par les étudiants et les professionnels qui rencontrent régulièrement les agences de localisation.

S'il n'est pas négligeable​​​​​​ de signaler que le stationnement peut souvent y poser un problème, et que les prix sont bien souvent plus élevés, la centralité et le cachet bien particulier du quartier en font un investissement toujours rentable.         

2. Ihaddaden : Le cœur dynamique de Béjaïa

À l’extrême sud - est du cœur de ville, Ihaddaden est l’un des secteurs les plus vivants et les plus stratégiques de Béjaïa. Il attire les jeunes couples, les ménages familiaux, les commerçants et les étudiants.

Pourquoi Ihaddaden ?

·        Accessibilité : Le quartier est doté d’un excellent réseau routier. Il bénéficie d’un bon réseau de transports en commun, permettant de se rendre facilement au centre-ville, à l'université ou à la zone industrielle.

·        Commodités : Tous les services sont à disposition : écoles, cliniques, banques, marchés, centres commerciaux et mêmes structures administratives.

·        Vie de quartier : Ihaddaden est animé sans être bruyant. Ce secteur permet de conjuguer vitalité économique et convivialité, conforté par ses nombreux cafés et restaurants qui créent une atmosphère agréable.

·        Potentiel immobilier : La demande locative y est forte, notamment avec la proximité de l’université de Béjaïa. Ce secteur permet d’envisager sereinement l’investissement locatif ou l’acquisition d’une résidence principale.

À signaler : Les biens neufs ou bien situés é s de ce secteur ont tendance à se valoriser plus vite.      

3. Targa Ouzemmour : Entre modernité et tranquillité

Targa Ouzemmour, localisée sur les hauteurs de Béjaïa, est l'un des quartiers les plus pris par les familles et les cadres en recherche d’un cadre de vie alternatif au centre-ville, tout en gardant une forme de tranquillité et de confort.

Pourquoi Targa Ouzemmour ?

·        Un environnement de qualité : Calme, verdure, air pur, et surtout une splendide vue sur la baie et les montagnes.

·        Des logements récents : Appartements spacieux dans des résidences modernes, souvent avec ascenseur, places de parking et sécurité.

·        Un bon compromis : Proximité du centre (10 minutes en voiture) tout en étant dans un environnement serein.

Cette zone est idéale pour établir un lieu de résidence principale ou pour y implanter un immeuble haut de gamme. Les prix sont l'égèrement plus élevés, mais en rapport avec la qualité de vie offerte.

Quartier à surveiller : Edimco – Sidi Ahmed

En périphérie sud, Edimco – Sidi Ahmed est un quartier en pleine expansion, que l’on peut d’ores et déjà envisager pour plusieurs raisons :

·        Ses prix encore abordables, et son potentiel d’évolution.

·        Urbanisation dynamisée : Très nombreux programmes immobiliers récents avec des logements récents et bien construits

·        Cadre semi-naturel : Proche des forêts, idéal pour ceux qui recherchent le relais entre ville et habitat naturel.

·        Réelle opportunité pour les futurs investisseurs : Prix très abordables et large potentiel de valorisation dans l'année à venir.

C'est un bon choix pour un primo- accédant ou un investisseur souhaitant prévoir son investissement sur le moyen terme.                              

Conclusion

Le marché immobilier de Béjaïa est en pleine mutation, avec des quartiers qui se distinguent chacun par des atouts particuliers.

Ihaddaden est la représentation de la praticité et du mouvement, Targa Ouzemmour du confort, du calme, tandis qu'Edimco – Sidi Ahmed est le futur, avec des promesses de grande potentialité. Avant d’acheter ou d’investir, il est primordial de bien définir ses besoins : proximité des commodités, tranquillité, rentabilité locative ou qualité de vie.

Dans tous les cas, le centre-ville et ces trois quartiers sont des valeurs sûres à Béjaïa.     

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