Vendre un Appartement à Oran : Le Guide Complet pour Réussir en 2025

Vente d’appartement à Oran : Guide complet pour réussir votre transaction

Oran, la « perle de la Méditerranée » et la deuxième agglomération d’Algérie, connaît un dynamisme immobilier croissant depuis plusieurs années.

Que l’on soit vendeur ou acheteur, pour réaliser la vente d’un appartement à Oran, il est effectivement impératif de bien connaître le marché, de maîtriser les démarches administratives, et de savoir quelles sont les tendances du moment.

Sur Lamacta.com, nous vous accompagnons dans toutes les démarches de votre projet immobilier à Oran et vous proposons un guide complet de la vente d’appartement à Oran en toute sérénité.                                 

1.   Pourquoi vendre un appartement à Oran ?

Oran figure parmi les villes les mieux placées de la République Algérienne en matière d'attractivité à la fois économique et culturelle.​​​​​​

La vitalité du marché immobilier y est soutenue du fait d'une bonne maîtrise des infrastructures, de l'ouverture sur la mer, du port stratégique et de l'activité touristique.

Les quartiers Akid Lotfi, Maraval, Hai El Yasmine, Plateau, Canastel, etc., jouissent d'un fort attrait en matière locative et d'achats immobiliers.​ D'un autre côté, l’émergence de nouvelles zones résidentielles comme Millenium ou Belair viennent alimenter le marché, dynamiser l’offre, et diversifier les possibilités d’acquisitions.                           

2.   État du marché immobilier à Oran en 2025

D’après des données d’actualisation récente obtenues auprès d'agences locales, APS , Ouest Tribune , professionnels , les prix des appartements à Oran restent relativement stables, mais varient fortement selon les quartiers :

·         Quartiers huppés (Akid Lotfi, Hai El Yasmine) : entre 20 et 30 millions de DZD pour un F3/F4 bien situé.

·         Centre-ville : entre 13 et 22 millions de DZD selon l'état du bien.

·         Quartiers périphériques ou populaires : à partir de 8/9 millions de DZD pour un F3.

Cette diversité permet aux vendeurs de positionner leur bien selon le profil d’acheteur ciblé : investisseurs, familles, jeunes actifs ou retraités.

3.   Préparer la vente : les étapes essentielles

a)   Évaluation du bien

La première étape consiste à estimer correctement la valeur de votre appartement. Une mauvaise évaluation peut retarder la vente ou faire fuir les acheteurs. Sur Lamacta.com, nous proposons un service d’estimation gratuite basé sur des comparaisons de biens similaires vendus récemment à Oran.

b)  Mise en valeur du bien

L’aspect visuel joue un rôle fondamental dans la décision d’achat. Pensez à :

·         Ranger et désencombrer les pièces.

·         Effectuer les petites réparations nécessaires (peinture, robinetterie…).

·         Prendre des photos de qualité professionnelle, avec une bonne luminosité.

c)   Constitution du dossier administratif

Avant de vendre, assurez-vous d’avoir les documents suivants :

·         Acte de propriété ou titre foncier.

·         Plan de l’appartement.

·         Dernier avis d’imposition (TAP).

·         Certificat de conformité (si applicable).

·         Relevés de charges de copropriété.

Un dossier complet rassure les acheteurs et accélère les démarches notariées.

4.   Diffusion de l’annonce sur Lamacta.com

Publier votre annonce sur une plateforme spécialisée comme Lamacta.com vous permet de toucher un large public ciblé.

Voici quelques conseils pour optimiser votre annonce :

·         Titre accrocheur : ex. “F3 moderne à vendre à Akid Lotfi – vue dégagée”.

·         Description précise : nombre de pièces, superficie, étage, présence d’ascenseur, parking, proximité des commerces, etc.

·         Photos de qualité : intérieures et extérieures, avec plan si possible.

Nous mettons à votre disposition un espace client sécurisé pour gérer vos annonces et suivre les contacts.

5.   Négociation et signature

En premier lieu, vous devez vous assurer de la solvabilité de votre acheteur (apport, crédit en cours).

Puis, vous devez vous tenir prêt à céder légèrement sur le prix (généralement 5 à 10 %).

Il vous appartient ensuite de faire rédiger la promesse de vente devant notaire. Finalement, la vente n'est consommée qu'après la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, acte qui produit le transfert de propriété.                  

6.   Pourquoi passer par Lamacta.com ?

En tant que plateforme spécialisée dans l’immobilier à Oran, nous offrons :

·         Une visibilité ciblée sur le marché local.

·         Des annonces mises en avant sur les moteurs de recherche.

·         Un accompagnement par des professionnels expérimentés.

·         Un service client réactif, que vous soyez particulier ou promoteur.

Nous mettons en relation directe les vendeurs et acheteurs, tout en garantissant sécurité, transparence et efficacité.

7.   Nos conseils pour vendre plus vite

·         Soyez réaliste sur le prix : étudiez le marché et soyez ouvert à la discussion.

·         Soyez disponible pour les visites : en semaine ou le week-end.

·         Soignez votre communication : une bonne annonce attire plus d’acheteurs.

·         Travaillez avec des professionnels : votre vente sera plus rapide et plus sécurisée.

8.   Conclusion

La vente d’un appartement à Oran est une opération stratégique qui nécessite préparation, réactivité et accompagnement. En tant que site immobilier de référence, Lamacta.com met à votre disposition les outils nécessaires pour réussir votre transaction dans les meilleures conditions.

N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite, un accompagnement sur mesure ou toute question liée à l’immobilier à Oran et en Algérie.