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Vente Villa Blida

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Vente Villa Blida - Blida bougara - villa vente Lamacta

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Informations sur l'annonce

Superficie bâtie

320m²

Surface terrain

320m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

parking climatisation jardin cuisine équipée citerne suite parentale sous-sol

Lilia

Blida bougara Voir la carte

Annonce N :2728

Mise à jour21/10/2025 20:08

Créée le13/05/2025 12:13

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Description

Villa à vendre au centre-ville de Bougara – Wilaya de Blida

📐 Surface totale: 320 m²
📍 Emplacement stratégique: centre-ville

Composition:

Rez-de-chaussée: 8 rideaux commerciaux, 2 façades, déjà loués (revenu locatif assuré)

1er étage: Grand appartement F6

2ᵉ étage: Appartement F6

3ᵉ étage: Appartement F3 avec terrasse spacieuse

📄 Documents disponibles:

Acte notarié

Livret foncier

Permis de construire

Certificat de conformité

فيلا للبيع وسط مدينة بوقرة – ولاية البليدة

📐 المساحة الإجمالية: 320 م²
📍 الموقع: موقع استراتيجي في قلب المدينة

التقسيم:

الطابق الأرضي: 8 محلات تجارية بواجهتين، مؤجرة حالياً (مردود شهري مضمون)

الطابق الأول: شقة كبيرة F6

الطابق الثاني: شقة F6

الطابق الثالث: شقة F3 مع شرفة واسعة

📄 الوثائق المتوفرة:

عقد موثق

دفتر عقاري

رخصة بناء

شهادة المطابقة

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Locations

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur locative de référence

325 – 374 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels(*) Caractéristique : Economique Zone : Zone résidentielle Commune : BOUGARA

Wilaya : BLIDA

Source : WILAYA DE BLIDA FTR LOCATION 2025-2026.pdf — p. 8

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bougara

Basé sur 11 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Bougara · Blida · villa · vente

P25

60000

DA/m²

Médiane

80000

DA/m²

P75

138889

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bougara)

Surface bâtie : 320 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

19 200 000 – 44 444 444 DA

Médiane : 25 600 000 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.