Vente Villa Alger

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Vente Villa Alger - Alger birkhadem - villa vente Lamacta

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

3648

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

150m²

Surface terrain

150m²

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Permis de construction

Caractéristiques

parking

Sarah

Alger birkhadem

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Description

🏠 À Vendre – Villa à Alger – 150 m² – R+2 – Garage – 1ᵉʳ étage bien fini – 2ᵉ étage non achevé – Permis de construction disponible
Villa bâtie sur 150 m² située à Alger, avec garage au rez-de-chaussée.
📌 Le 1ᵉʳ étage est entièrement fini, tandis que le 2ᵉ étage reste à achever – permis de construction inclus.
📄 Idéale pour un projet familial ou un investissement.

🔹 Type : Villa R+2
🔹 Superficie : 150 m²
🔹 Rez-de-chaussée : Garages
🔹 1ᵉʳ étage : Bien fini
🔹 2ᵉ étage : Non fini
🔹 Permis de construction disponible
🔹 Emplacement : Alger

🏠 للبيع – فيلا في الجزائر – 150 متر مربع – طابق أرضي + طابقين – مرآب – رخصة بناء متوفرة
فيلا مبنية على مساحة 150 متر مربع في الجزائر، تحتوي على مرآب في الطابق الأرضي.
📌 الطابق الأول مشطب بالكامل، والطابق الثاني غير مكتمل مع توفر رخصة البناء.
📄 مناسبة للسكن أو كمشروع استثماري.

🔹 النوع : فيلا بطابقين
🔹 المساحة : 150 متر مربع
🔹 الطابق الأرضي : مرآب
🔹 الطابق الأول : مشطب
🔹 الطابق الثاني : غير مكتمل
🔹 رخصة بناء متوفرة
🔹 الموقع : الجزائر

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

190000 – 218500 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Birkhadem

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 16

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Amélioré · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Birkhadem

Basé sur 5 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Birkhadem · Alger · villa · vente

P25

278689

DA/m²

Médiane

405405

DA/m²

P75

660793

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (birkhadem)

Surface bâtie : 150 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

41 803 279 – 99 118 943 DA

Médiane : 60 810 811 DA

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Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.