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Vente Villa Oran

Prix sur demande

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3004

Vente Villa Oran - Oran canastel - villa vente Lamacta

3004

Informations sur l'annonce

Superficie bâtie

270m²

Surface terrain

270m²

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte

Caractéristiques

jardin parking

Lilia

Oran canastel Voir la carte

Annonce N :3004

Mise à jour21/10/2025 20:09

Créée le28/05/2025 10:28

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Description

À Vendre – Villa à Oran (Canastel) – 270 m² – RDC + 3 étages – Garage 3 voitures
Villa spacieuse à vendre à Canastel, Oran, d’une superficie totale de 270 m² répartie sur un rez-de-chaussée et trois étages. Le bien comprend un petit jardin, un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures, et dispose d’un acte de propriété. Idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel de standing dans un quartier recherché.

🔹 Superficie: 270 m²
🔹 Type: Villa
🔹 RDC + 3 étages
🔹 Petit jardin
🔹 Garage pour 3 voitures
🔹 Acte de propriété

للبيع – فيلا في وهران (كاناستيل) – 270 متر مربع – طابق أرضي + 3 طوابق – مرآب لـ 3 سيارات
فيلا واسعة للبيع في حي كاناستيل بمدينة وهران، بمساحة إجمالية قدرها 270 متر مربع، موزعة على طابق أرضي وثلاثة طوابق. تحتوي على حديقة صغيرة ومرآب يسع لـ 3 سيارات، وتتوفر على عقد ملكية. مناسبة لعائلة كبيرة أو كمشروع سكني راقٍ في حي مميز وهادئ.

🔹 المساحة: 270 متر مربع
🔹 النوع: فيلا
🔹 طابق أرضي + 3 طوابق
🔹 حديقة صغيرة
🔹 مرآب لـ 3 سيارات
🔹 عقد ملكية

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

85100 – 97700 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 106 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · villa · vente

P25

149254

DA/m²

Médiane

203125

DA/m²

P75

250000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 270 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

40 298 507 – 67 500 000 DA

Médiane : 54 843 750 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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— DA / mois

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.