Vente Villa Alger

السعر حسب الطلب

المفضلة

3600

6 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3600

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

200m²

مساحة الأرض

200m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

Lilia

Alger rouiba

وصف

🏡 Villa à vendre – Bien finie avec piscine dans un quartier calme
📍 Localisation : Zone calme et sécurisée
📐 Superficie : 200 m² | R+2
🌊 Petite piscine privée
❄️ Climatisation – 🔥 Radiateurs & chaudière
🍽️ Cuisine équipée

🏠 Composition :

Rez-de-chaussée : Appartement F3 + petite piscine

1er étage : Appartement F4

2ᵉ étage : Studio

✅ Idéale pour grande famille ou investissement locatif
📞 Pour plus d'informations, contactez-nous en privé.
🏡 فيلا للبيع – مفروشة ومجهزة في مكان هادئ وآمن
📍 الموقع : حي هادئ وآمن
📐 المساحة : 200 متر مربع | طابق أرضي + 2 طوابق
🌊 مسبح صغير خاص
❄️ مكيف هواء – 🔥 سخان ماء وتدفئة
🍽️ مطبخ مجهز

🏠 التركيبة :

الطابق الأرضي : شقة F3 + مسبح صغير

الطابق الأول : شقة F4

الطابق الثاني : ستوديو

✅ مثالية لعائلة كبيرة أو كمشروع استثماري
📞 لمزيد من المعلومات، يرجى التواصل معنا في الخاص.

Estimations financières

Prix du bien

السعر حسب الطلب

السعر حسب الطلب /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

السعر حسب الطلب

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

190000 – 228000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : Rouiba

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 57

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Rouiba

Basé sur 9 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Rouiba · Alger · villa · vente

P25

188406

DA/m²

Médiane

381579

DA/m²

P75

450000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (rouiba)

Surface bâtie : 200 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

37 681 159 – 90 000 000 DA

Médiane : 76 315 789 DA

الموقع

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Mensualité estimée

— DA / mois

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.