Les quartiers les plus chers à Blida : où l’immobilier atteint des sommets

Blida, désignée « la ville des roses », alliée charme historique, végétation luxuriante et dynamique économique au cœur d'un périmètre qui , à une quarantaine de kilomètres d' Alger , bénéficiant d'un climat agréable, d'un important tissu universitaire et d' une proximité géographique stratégique avec la capitale.

De quoi tenir les investisseurs comme les familles enquête d'un cadre de vie paisible. Mais comme dans toutes les grandes villes, certains quartiers affichent clairement des prix immobiliers plus élevés. Quels sont donc les quartiers de Blida au prix le plus élevé ? Quel peut être le potentiel de ces quartiers pour expliquer leur attractivité ?  Étude des lieux :               

1. Quartier Ben Boulaid (ex-Joinville) : valeur refuge au cœur de ville

Implanté en plein centre-ville, le quartier Ben Boulaid est l’un des plus anciens et prestigieux de Blida. Il est très convoité à cause de sa proximité avec les administrations, les écoles, les commerces et les infrastructures de transports publics et constitue un pôle d’attraction majeur.

Les appartements y sont généralement anciens mais de bonne construction et le prix au mètre carré peut aisément atteindre 22 à 30 millions de dinars pour un F3 ou F4 réhabilité selon état et étage et surtout si un garage privatif vient compléter la transaction en raison de leur rareté dans le secteur.

Ce qui fonde sa valeur :

·       Accessibilité immédiate à toutes les commodités

·       Cadre ancien et dense en services

·       Demande locative forte, en particulier pour étudiants et fonctionnaires

2. Bab El Sebt : le quartier résidentiel à l’ombre des grands axes :

Tout près du centre-ville, calme et résidentiel, Bab El Sebt est souvent cité parmi les endroits les plus agréables à vivre à Blida.
Villas cossues, immeubles récents, petites rues arborées : l’ambiance familiale attire les cadres et professions libérales ou les entrepreneurs.
Les prix vont de 18 à 28 millions DA pour une villa moyenne, de 12 à 16 millions DA pour des appartements de standing.

Ses atouts :

·       Calme et sécurité.

·       Environnement résidentiel très apprécié.

·       Proximité avec les écoles privées et cliniques.

3. Chiffa : l’espace pour le bien-être naturel

Peu valorisé, mais très prisé, le secteur de Chiffa, sur la route de Médéa, connaît, depuis quelques années, un véritable boom immobilier.
Le cadre naturel exceptionnel (gorges de la Chiffa, forêts, faune sauvage…) devient, peu à peu, la nouvelle destination prisée par les investisseurs qui souhaitent y bâtir des résidences secondaires ou des projets touristiques.
Certaines villas, avec vue dominante ou en bordure de nature, voient leur prix atteint, selon la surface et les prestations, entre 35 et 45 millions DA et au-delà.

Ce qui justifie sa valeur :

·       Un site naturel unique

·       Un calme parfait loin de l’agitation urbaine

·       Un potentiel de développement écotouristique

4. Ouled Yaïch : l’émergence rapide d’un ensemble résidentiel

Anciennement périphérique, Ouled Yaïch est aujourd’hui un véritable pôle urbain, avec des services (écoles, commerces, équipements sportifs).
Une urbanisation maîtrisée et rapide qui a favorisé une hausse notable du prix du m². On y trouve de nombreux immeubles, dont plusieurs avec ascenseur, parking et sécurité, notamment.
Ainsi, les appartements neufs sont proposés autour de 14 à 20 millions DA pour un F3, tandis que les villas contemporaines s’évaluent de 35 à 40 millions DA.

Ce qui justifie sa valeur :

·       Une urbanisation rapide et maîtrisée

·       Des infrastructures modernes

·       Une forte demande des jeunes couples

5. Bouarfa : le mélange de la modernité et de la nature

Nichée entre la ville et la montagne, Bouarfa offre un cadre semi-rural prisé. Des villas y fleurissent depuis les années 2000, souvent avec de grands jardins ou même des vergers.

Située plus loin que les autres, Bouarfa a la préférence des familles plus riches qui cherchent un cadre de vie moderne tout en étant proches de la nature.
Les prix pour ces villas vont de 25 à 40 millions DA, selon la surface et les éléments de confort.

En quoi sa valeur se justifie :

·       Un cadre de vie sain et verdoyant.

·       Grands espaces honorablement mis à disposition.

·       Un potentiel de valorisation significatif.

Conjoncture générale du marché à Blida :

·       Rareté de l’offre haut de gamme : la demande excède dans un grand nombre de quartiers de la ville l’offre pour des logements de standing, ce qui contribue à la hausse des prix.

·       Pression locative forte : la présence de l’université Saad Dahlab et de multiples administrations publiques génèrent une tension sur la location, en particulier pour les typologies de logements F2 et F3.

·       Valorisation des périphéries : les communes de Boufarik, Ouled Yaïch et Beni Mered connaissent un essor rapide en raison de la saturation du centre-ville.

Conclusion : investir dans le haut de gamme à Blida, une stratégie gagnante ?

Blida est certes une ville agréable ; elle est aussi une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en quête de sécurité et de rendement. Les quartiers soulevés dans cet article méritent l’attention pour leurs potentiels de valorisation, leur demande soutenue et leur qualité de vie.

Pour un achat pour la résidence principale, ces zones constituent un espace de vie très agréable. Pour un investissement locatif, la tension du marché fait espérer un rendement locatif net situé entre 5 % et 7 %, selon l’emplacement et le type de bien.

En résumé :

Acheteur ou investisseur, on l’aura compris, les quartiers chers de Blida ne sont pas seulement les plus coûteux, mais bien souvent les plus sûrs en matière de valeur patrimoniale.

🔎 Vous cherchez un bien immobilier dans ces quartiers ?

Rendez-vous sur lamacta.com, votre plateforme dédiée à l’immobilier de qualité à Blida et dans toute l’Algérie. Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, vous y trouverez une sélection rigoureuse de biens dans les zones les plus prisées.