Acheter un bien immobilier en Algérie quand on est Algérien vivant à l’étranger : Guide pratique

Un grand nombre d’Algériens résidant à l’étranger recherchent l’opportunité d’un investissement locatif dans leur pays d’origine afin de préparer un retour, de sécuriser un investissement, ou tout simplement d’avoir un logement pour recevoir ou pour y loger pendant des séjours.

Mais quelles sont les règles à respecter, quelles sont les facilités ou les contraintes ? Le point sur la question, en garantissant l’actualisation des informations qui suivent.​  

1. Statut particulier des Algériens de l’étranger

Les Algériens de l'étrange, que ce soit à la simple nationalité algérienne ou à la double nationalité, gardent tous leurs droits civils et patrimoniaux dans leur pays d’origine, l’Algérie.            

✔️ Ils peuvent :

·         Acheter des appartements, maisons ou terrains constructibles

·         Louer, vendre ou transmettre un bien

·         Investir dans l’immobilier locatif ou commercial

2. Démarches pour acheter un bien en Algérie

a. Choix du bien :

L’achat peut se faire :

·         Directement lors d’un séjour en Algérie

·         À distance via une procuration notariée, donnée à un membre de confiance.

b. Vérification juridique

·         Vérifier l’acte de propriété du bien

·         S’assurer que le bien est libre de toute hypothèque ou litige

·         Passer obligatoirement par un notaire agréé

c. Signature de l’acte

La signature de l’acte de vente se fait en présence du notaire. Le bien doit ensuite être enregistré à la Conservation foncière.

3. Transfert d’argent depuis l’étranger

C’est souvent l’étape la plus délicate.

✅ Recommandations :

·         Passer par des canaux bancaires officiels (transfert via Swift)

·         Garder les justificatifs de transfert pour les présenter au notaire et à la banque

·         Éviter les transferts informels ("main à main") pour des raisons de sécurité juridique

Bon à savoir : Certains projets immobiliers (privés ou publics) permettent aux expatriés de payer en devises et offrent des modalités adaptées à leur situation.

4. Financement et crédits immobiliers

À l’heure actuelle, les établissements bancaires algériens ne sont pas autorisés à octroyer des crédits immobiliers en devise.

Il est vrai qu'il faut préciser que certaines banques publiques ou privées proposent aux ressortissants algériens résidents à l'étranger d’ouvrir des comptes soit en devises, soit en dinars convertibles.

L’achat d’appartements est possible contre des espèces ou par la voie d’un financement personnel depuis l’étranger.                      

5. Projets immobiliers dédiés à la diaspora

Récemment, le gouvernement algérien s'est engagé dans des projets immobiliers à destination de la diaspora :

·        Programmes de logements promotionnels

·        Ventes sur plan avec paiement en devises

·        Facilités administratives pour les MRE (membres de la communauté algérienne à l’étranger)

Consultez les consulats d’Algérie à l’extérieur ou les sites officiels (ministère de l’Habitat, entreprises immobilières nationales).     
 

6. Recommandations pratiques

✔ Faire appel à un notaire ou avocat fiable
✔ Ne jamais signer un acte de vente sans avoir vérifié les titres de propriété
✔ Se méfier des promesses verbales ou "transactions informelles"
✔ Conserver tous les documents, reçus et contrats
✔ Éviter d’envoyer de l’argent sans contrat clair ou promesse de vente légale

Conclusion :

Pour les Algériens de l’étranger, investir dans l’immobilier est une démarche légitime à la portée de tous et sécurisante, que ce soit pour préparer son retour au pays, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un placement à long terme, l’achat constitue un pont fort avec les racines et le patrimoine familial.

Dans ce sens, vous pourrez toujours vous tourner vers des plateformes efficaces, comme Lamacta.com, site spécialisé dans l’immobilier en Algérie, proposant une sélection rigoureuse de biens, des services spécifiques aux membres de la diaspora, et des outils pratiques à votre disposition pour l’acquisition de votre bien, à distance.

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