Les Prix Immobiliers à Jijel : Analyse Complète du Marché en 2025:

La wilaya de Jijel, localisée sur la côte nord-est du pays, suscite un intérêt croissant depuis plusieurs années, tant du côté du marché immobilier que des différents acteurs du bien-vivre, qu'ils soient habitants de la région ou investisseurs.​​​​ 

Réputée pour sa beauté, son littoral, son cadre de vie, Jijel est également un territoire privilégié en matière de stratégie naturelle.
Les prix se développant par ici selon des dynamiques propres à ce territoire, mais aussi sous l’influence de facteurs d’ordre national. 

L’objet du présent article est d’analyser l’état des lieux du nouveau marché de l’immobilier à Jijel en 2025, en termes de prix, de tendances, de zones recherchées, d’analyses des mutations sous-jacentes et de perspectives à court et moyen terme.

1.  Contexte économique et démographique de Jijel

Avant que nous abordions les prix, il est nécessaire de cerner le contexte local dans lequel se situe la ville de Jijel qui, portuaire et touristique, compte environ 700 000 âmes dans l'ensemble de la wilaya.​​​​​ l’intérieur, notamment dans le parc national de Taza. 

L’économie régionale reste dominée par un tourisme saisonnier, la pêche, l'agriculture et de plus en plus par des projets industriels et portuaires comme le futur port de Djen Djen. Cette diversification économique commence peu à peu à générer une demande de logement à la fois résidentiel et commercial.      

2.  État général du marché immobilier en 2025

Les caractéristiques du marché immobilier en Algérie en 2025 sont les suivantes :

• ·       Le ralentissement des programmes publics de construction de logements (AADL, LSP, LPP).
• ·       La demande continue, surtout dans les métropoles côtières.
• ·       L’inflation qui a touché le secteur du bâtiment (matériaux et main d’œuvre).
• ·       L’absence d’offres pour les classes moyennes.​ 

À Jijel, la conjonction de ces variables a engendré une légère mais continue l’augmentation des prix, particulièrement au sein de l’espace urbain et à proximité du littoral.

Les prix restent inférieurs aux prix pratiques dans les wilayas d’Alger, Béjaïa ou Oran.      

 3.    Évolution des prix immobiliers à Jijel

Prix moyen au mètre carré en 2025 :

 Les prix peuvent varier selon la qualité de construction, la proximité des services (routes, écoles, hôpitaux) et la vue mer.

4. Les zones les plus recherchées à Jijel

A. Le centre -ville de Jijel :

• ·       Avantages : Proximité de l’administration, des commerces, écoles, plages urbaines.
  
  
• ·       Demande : Soutenue, surtout pour les appartements F3 ou F4.
  
  
• ·       Prix ​​: En prenant la tendance haussière des prix, il y a très peu d’offres disponibles.
  
  

B. Tassoust et El Aouana

• ·       Avantages : Vues mer, résidences haut standing, proximité des plages.
  
  
• ·       Demande : Surtout estivale (résidences secondaires, locations saisonnières).
  
  
• ·       Prix ​​: Niveau très élevés, comparable à certains pôles touristes de Béjaïa.
  
  

C. Taher et El Milia

• ·       Avantages : Zones industrielles et agricoles, en plus grande partie en développement.
  
  
• ·       Demande : Modérée, plutôt plus orientée sur les résidents permanents.
  
  
• ·       Prix ​​: Plus abordables, d’un grand intérêt pour les premiers accédants.      

5. Marché de la location : loyers en 2025

Le marché demeure vivant sur Jijel, en particulier durant la période estivale. Les prix des loyers varient considérablement en fonction de la saison et de la localisation.

Loyers moyens mensuels hors saison :

Loyers d’été (location saisonnière)

• ·       Appartements en front de mer : de 6 000 à 15 000 DA/jour.
  
  
• ·       Villas : jusqu'à 30 000 DA/jour au plus haut de la saison.
  
  
  Tendance : De préoccupants propriétaires, recourent à la location estivale car cela rapport plus en raison du faible développement de l'engouement annuel qui tire les prix vers le haut.   

6. Facteurs influençant les prix à Jijel

1. Croissance du tourisme :

 Le tourisme domestique a quelque peu de représailles depuis la fin de la pandémie de COVID-19, ce qui favorise la construction de maisons de bord de mer et la spéculation foncière sur le littoral. 

2. Projets d’infrastructures :

 Des projets tels que le développement du port de Djen Djen, la modernisation des routes nationales (RN43, RN77) et les liaisons avec Constantine et Sétif ont un impact bien sûr sur la valorisation de l’immobilier. 

3. Rareté foncière :

 Le paysage montagneux et côtier limite les surfaces constructibles. Cette contrainte génère une pression foncière sur les zones relativement planes et proches du littoral.       

 7. Opportunités et risques pour les investisseurs

Opportunités :

• ·       Potentiel de plus-value à considérer dans les zones touristiques.
• ·       Le marché de la location saisonnière est très porteur en saisons estivales.
• ·       Les prix restent encore abordables par rapport à d’autres villes côtières. 
  

Risques : 

• ·       Un marché encore relativement peu structuré (titres de propriété parfois flous).
• ·       Un encadrement juridique parfois insuffisant pour les investisseurs étrangers.
• ·       Des risques d’observance de prix exagéré s dans certaines zones.   

 8. Perspectives d’avenir (2025–2030)

Il est à prévoir, dans la cible d'interprétation retenue, que le nouveau cycle haussier des prix, à Jijel, devrait se maintenir modérément soutenu par :

• 1 / Le développement de l'attractivité de la région pour les retraités nationaux et investisseurs.
• 2 / Le développement du port commercial et industriel de Djen Djen.
• 3 / La réalisation des infrastructures touristiques et routières.​

Cela nécessite d'une partie cependant, d’engager le marché des biens immobiliers sous contrôle, et d’autre part, de porter l’offre de logement social diversifié (logement social et logement du type du moyen standing), organisée sur un cadastre en bon ordre.

9.Conclusion : 

Le marché immobilier de Jijel est dans une phase de mutation. S'il demeure abordable par rapport aux grandes villes algériennes, il a son propre dynamisme, porté par le tourisme, un certain nombre de projets d’infrastructure et une rareté du foncier côtier.

Opportunité intéressante à explorer pour investisseurs ou résidents souhaitant s'y installer, à condition de bien connaître le terrain, les prix et les grilles de tendances.             

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