La Ville d’Oran, la deuxième de l’Algérie, capitale occidentale du pays, se transforme, à tous égards, depuis quinze ans.​ Sa position de ville méditerranéenne, ses infrastructures modernes et son dynamisme culturel.
En dépit du retour é économique national, le secteur de l'immobilier est resté actif en Oranie.
Dans cette étude en particulier, les prix des appartements, en euros bien souvent, sont révélateurs des dynamiques sociales et territoriales de la ville en 2025.

Nous vous proposons une étude complète des valeurs et des tendances du marché immobilier oranais commune par commune.

1. Un marché immobilier structuré par la demande et la rareté:

 L’immobilier à Oran continue à faire susciter l’activité malgré les fluctuations de l’économie nationale. Plusieurs raisons en sont à l’origine.​

a. L’impulsion de l’investissement de la diaspora : de nombreux Algériens de l’étranger achètent à Oran, souvent en prévoyant leur retour ou en assurant un capital.

b. La rareté de l’offre dans certains quartiers : les terrains disponibles dans les zones centrales ou résidentielles font défaut dans ces endroits et accentuent la pression sur les prix.

c. Une économie informelle bien développée : le recours à l’euro pour le paiement permet de contourner certaines formalités administratives et, ainsi, de préserver la valeur de la transaction de l’inflation du dinar.

d. Une demande permanente pour des biens de standing : les logements de bon agencement, rénovés ou en résidences sécurisées sont prisés.                             

2. Prix moyens au mètre carré par quartier (en euros)

Une estimation des prix moyens réalisés en 2025, en euros au mètre carré :

Dans les secteurs centraux et résidentiels, les prix sont encore supérieurs à 1 000 €/m² pour les biens neufs ou rénovés, alors qu'ils sont plus accessibles en périphérie, où il peut en revanche s'agir d’anciennes constructions, voire moins bien desservies. 

3. Classification des biens et fourchettes de prix globales :

 En fonction des types de logements, les prix constatés en euros sont ceux - ci :


· Appartement F2 (50–60 m²) :

• Quartiers moyens : 25 000 – 40 000 €
• Quartiers prisés : 40 000 – 60 000 €
   

· Appartement F3 (70–90 m²) :

• Quartiers standards : 40 000 – 60 000 €
• Quartiers résidentiels : 60 000 – 90 000 €
   

· Appartement F4 ou plus (100–130 m²) :

• Quartiers standards : 55 000 – 75 000 €
• Quartiers hauts de gamme : 90 000 – 130 000 €
  
  
  Des biens d'exception, comme des Penthouses avec vue sur mer, peuvent dépasser les 150 000 €, mais cela reste marginal.    

4. Neuf vs ancien : des écarts frappants :

 Les prix varient aussi fortement selon l ' effet de l ' état de l ' appartement :

 a. Appartements neufs : souvent positionnés dans des résidences fermées, avec ascenseur, gardien, parfois garage, ce sont ceux sur lesquels les prix sont les plus élevés. Son coût m² dépasse ainsi largement le seuil des 1 200 €, notamment sur les produits d’Akid Lotfi, Canastel ou BelAir.

b. Appartements anciens : de même implantés dans des bonnes zones, ils nécessitent souvent des travaux. Ils se négocient entre 700 et 900 €/m². L’absence d’ascenseur, de stationnement déprécie aussi le prix.

 C'est par ailleurs la qualité de la copropriété, existence ou non d’un syndic, régularité ou pas de la situation juridique du bien qui organise aussi fortement la transaction.             

5. Facteurs influençant les prix :
 

a. Localisation : La valorisation des appartements dépend fortement de la proximité des axes routiers, des transports en commun, des écoles ou des zones commerciales.

b. Vue et orientation : Une vue mer, une bonne exposition au soleil ou un étage élevé peuvent permettre d’augmenter la valeur d’un bien de 10 à 20 %.

 
c. Cadre de vie et sécurité : Les quartiers calmes, modernes et sûrs (comme Akid Lotfi, Canastel) sont particulièrement pris par les familles et les retraités.

d. Marché parallèle :  En raison d’un marché immobilier pas totalement transparent, certaines transactions n'ont pas lieu dans le cadre bancaire classique.
Cela entretient une relative opacité des valeurs réelles et rend les prix fluctuants.                                         

6. Perspectives et recommandations

L’état du marché oranais semble être relativement stable depuis la fin de la période pandémique, avec toutefois une légère hausse dans les secteurs prisés.
Le manque de terrain constructible dans les zones urbaines du centre-ville rend impossible une baisse significative des prix.
En revanche, les secteurs en mutation (côte est d’Oran, périphérie urbanisée) pourraient, à moyen terme, constituer de bonnes opportunités pour des projets locatifs ou de construction familiale.    

Conseils à l’attention des futurs acheteurs :

a. Vérifiez rigoureusement tous les documents fonciers avant la signature (acte notarié, permis de construire, situation cadastrale).

b. Négociez les prix notamment sur les anciens biens ou à rénover.

c. Privilégiez les organismes professionnels ou les notaires pour sécuriser la transaction.
 

Si vous envisagez d’acheter dans le neuf, soucieux de l’avenir, évaluez le montant des charges de copropriété, qui peut parfois s'avérer très élevé.​​​​​

  Conclusion :

En matière, le marché immobilier oranais en 2025 affiche un bon niveau d’activité mais des tarifs restent globalement stables s'expriment de plus en plus en euros. Les fourchettes de prix s'étendent de 400 à 1 400 euros /m² dans les quartiers les plus recherchés, la moyenne étant de 900 à 1 000 euros /m² pour un appartement typique.

Si la prudence est de mise, Oran pourrait encore être le bon endroit pour un acquéreur bien informé pour un achat à vocation d’habitation, mais aussi de localisation ou d’investissement à long terme.

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