immobilier en Algérie : suivi des médianes du prix m2 à Alger et Oran (vente/location)

Cette lecture statistique de l’immobilier en Algérie s’appuie sur les données internes Lamacta (annonces immobilières) pour Alger et Oran. Nous comparons, par segment (wilaya, vente/location, type de bien), le mois en cours (dernier mois disponible) au mois précédent, via la médiane du prix m2 en DZD/m² et la taille d’échantillon (n). Les résultats décrivent une tendance observée dans les données Lamacta et doivent être interprétés avec prudence, surtout quand n est faible.

Tableau de synthèse (mois en cours vs mois précédent) — immobilier en Algérie

non disponible dans les données

Graphiques — Alger (vente) : prix m2 par type

non disponible dans les données

Graphiques — Oran (vente) : prix m2 par type

non disponible dans les données

Graphiques — Alger (location) : prix m2 par type

non disponible dans les données

Graphiques — Oran (location) : prix m2 par type

non disponible dans les données

Méthodologie & limites

Source : analytics Lamacta (données d’annonces immobilières), normalisées en DZD ; “million” = 10 000 DZD ; “milliard” = 10 000 000 DZD.
Prix/m² calculé à partir du prix et de la surface (normalisation interne).
Filtrage des valeurs aberrantes (sans détailler les seuils).
Médiane utilisée (prix m2 médian) ; tailles d’échantillon (n) affichées ; prudence quand n est faible.
Limitation majeure : la série mensuelle exploitable n’est pas fournie sous forme de valeurs lisibles ici (données indiquées comme “object Object”), donc les chiffres (médianes, n, variations) sont non disponibles dans les données.

Mini-FAQ

Qu’est-ce que le “prix m2 médian” dans cette analyse ?

La médiane du prix m2 (DZD/m²) est la valeur centrale du segment (wilaya, vente/location, type) pour un mois donné ; elle est moins sensible aux extrêmes que la moyenne.

Quels territoires et segments sont couverts ?

Wilayas : Alger et Oran. Transactions : vente et location. Types : appartement, villa, local (selon disponibilité dans les données).

Pourquoi certaines valeurs sont “non disponible dans les données” ?

Les statistiques mensuelles nécessaires (n et médiane DZD/m² par mois_start) ne sont pas lisibles dans l’extrait fourni (affiché comme objets), ce qui empêche de calculer le mois en cours, le mois précédent et la variation.

Est-ce utile pour estimer des frais de notaire ou le budget global ?

Non précisé dans les données : cette page se limite au prix m2 médian observé dans les annonces, sans calcul des frais (dont les frais de notaire).