Le prix d’un appartement à Jijel en euros : une analyse complète du marché immobilier

Située au nord-est de l’Algérie, entre montagnes et mer Méditerranée, Jijel est une ville balnéaire qui semble de plus en plus séduire les Algériens sur place et la diaspora, grâce à son cadre naturel superbe, avec de superbes plages, une tranquillité apparente.

Le cadre idéal pour l'investissement en immobilier.​​​ Combien vaut un appartement à Jijel en euro ? Telle est la problématique que nous ferons fusionner à l'issue d'une analyse du marché immobilier de cette localité.             

               

1. Conversion du dinar algérien en euro : un facteur essentiel

Pour comprendre d’où viennent les prix en Algérie, il faut retenir que la majorité des transactions immobilières se présentent en dinars algériens (DZD) mais les acheteurs, notamment les Algériens à l’étranger, pensent en euros. Donc le taux de change est donné. 

Pour 2025, le taux de change parallèle (non officiel) se situerait en gros entre 1 euro = 250 DZD et 270 DZD, tandis que le taux officiel serait autour de 1 euro = 145 DZD et 160 DZD.

Et ce qui semble dominer la majorité des ventes et des estimations du marché immobilier reste le taux du marché parallèle, qui tient beaucoup mieux compte de la demande.

2. Prix moyen d’un appartement à Jijel

Les tarifs des appartements à Jijel sont déterminés par divers facteurs : emplacement, espace, état du produit, proximité de la mer ou des infrastructures.

A. Montants au mètre carré :

La fourchette du prix du mètre carré à Jijel est, en moyenne, en 2025, comprise entre 90 000 et 180 000 DZD, soit environ 350 à 700 euros/m² en fonction du taux parallèle.

Estimation affinée :

·       Dans les périphéries (El Aouana, Kaous, El Kennar) : 90 000 à 110 000 DZD/m² (environ 350 à 420 €/m²)

·       Dans les centrales (ville de Jijel, Taher, Ouled Aissa) : 120 000 à 150 000 DZD/m² (environ 470 à 600 €/m²)

·       Dans les balnéaires prisées (Kotama, Ziama Mansouriah) : jusqu’à 180 000 DZD/m² (près de 700 €/m²)

B. Montants au total par catégorie d’appartement :

·       Appartement F2 (50 à 60 m²) : prix compris entre 20 000 € et 35 000 €

·       Appartement F3 (70 à 90 m²) : prix compris entre 30 000 € et 55 000 €

·       Appartement F4 ou F5 (90 à 120 m²) : prix compris entre 45 000 € et 80 000 € ou davantage en front de mer.

Ces estimations sont à prendre avec précaution, car elles évoluent vite en fonction de l’inflation, de la demande, de l’état conjoncturel.

3. Facteurs qui influencent les prix

 A. Proximité de la mer :

Le prix d’un bien augmente quand il est plus proche de la mer. C’est que les attraits touristiques de Jijel, particulièrement en période estivale, font exploser la demande locative.

Un appartement en bord de mer, avec vue sur mer ou à moins de 200 mètres des plages pourra voir son prix monter de 20 à 40% par rapport à un bien similaire en centre-ville.

B. L’offre limitée et les projets neufs :

La gamme de biens immobiliers offerte à Jijel demeure relativement restreinte, notamment en ville, ce qui contribue à préserver la hauteur des prix.

Les projets immobiliers neufs sont moins nombreux qu’à Alger ou Oran, et lorsqu’ils se présentent, les promoteurs en profitent pour faire grimper les prix bien au-delà de 150 000 DZD/m², c’est-à-dire près de 600 €/m².

C. Intérêt croissant des émigrés

Les investissements de la diaspora algérienne, particulièrement présente en France, mais également en Belgique ou au Canada, se dirigent de plus en plus vers sa région d’origine, ce qui favorise l’augmentation des prix particulièrement dans les espaces balnéaires et les zones résidentielles recherchées.

4. Marché locatif : un indicateur complémentaire

Tout comme la comparaison sur la valeur des biens, le marché locatif à Jijel est également une bonne indication. Présentant une forte variabilité des prix.

En période estivale, les loyers saisonniers explosent : un appartement F3 peut se louer à prix fou, à 100 € la nuit, en bord de mer.

Sur la période hors saison, les loyers mensuels peuvent être nombreux :

·         F2 : entre 15 000 et 25 000 DZD/mois (60 à 100 €/mois)

·         F3/F4 : entre 25 000 et 40 000 DZD/mois (100 à 160 €/mois)

Cela démontre un bon potentiel de rentabilité locative pour les investisseurs, surtout s’ils visent la location saisonnière.

5. Perspectives d’évolution

La nature de son cadre et la richesse de son capital touristique qui sont encore sous-utilisés, ainsi que les projets d’infrastructure (extension de l’aéroport de Jijel, amélioration du réseau routier, développement du port de Djendjen), sont autant d’atouts qui peuvent contribuer à la position de la wilaya.

Beaucoup dépendra de l’instabilité économique de l’Algérie qui incite à la prudence, mais Jijel a, à moyen terme, un potentiel de valorisation pour les investisseurs ayant du temps.

Conclusion :

Actuellement, on estime à environ 30 000 € à 60 000 € le prix d’un appartement à Jijel, selon la localisation, la surface et l’état du bien.

Le marché reste très abordable par rapport aux prix affichés dans d’autres grandes villes côtières (Alger, Oran) mais les prix augmentent tout de même, notamment dans les zones proches de la mer, du fait de demandes touristiques porté par des investissements de la diaspora.

Pour les acquéreurs, Jijel est une opportunité intéressante tant pour le logement personnel qu’à la location saisonnière. Mais il faut bien se renseigner, comparer les offres et faire appel à des professionnels pour éviter d’éventuels déboires.

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