Le prix d’un appartement à Annaba (Algérie) en 2025 : Analyse complète

Située sur le littoral méditerranéen, Annaba, ville portuaire du nord-est de l’Algérie, est depuis longtemps l’une des villes les plus actives du pays, tant d’un point de vue économique, culturel qu’immobilier.

Elle attire, en effet, à la fois les habitants locaux de la région, les investisseurs algériens et aussi, de plus en plus, les membres de la diaspora en quête d'un achat immobilier, notamment d’un appartement.

Cet article va se pencher sur l’état du marché immobilier futuriste d’Annaba à l’horizon 2025 ou, dans un premier temps, nous allons travailler à établir les prix des appartements, à analyser les facteurs qui les influents, à repérer les quartiers les plus pris, et finalement, à s'interroger sur l’avenir du marché immobilier de cette ville.                                               

1.   Panorama général du marché immobilier à Annaba

Le marché immobilier annabi est caractérisé par une demande forte et une offre limitée, notamment dans les espaces centraux et littoraux.

Avec une population de plus de 500 000 habitants, et une localisation géographique très proche de la Tunisie, Annaba bénéficie à la fois des résidents permanents, des touristes et des investisseurs.

Les différentes fluctuations du marché immobilier depuis quelques années sont à mettre au crédit de :​​​    

·         La crise économique nationale

·         Les politiques de logement public (AADL, LPP, etc.)

·         La stabilité politique relative

·         Le taux d'inflation et la dévaluation du dinar algérien

·         Les transferts d’argent de la diaspora

En 2025, malgré les défis économiques, les prix restent globalement élevés dans les zones prisées.

2.   Les prix moyens des appartements à Annaba (en euros)

Le prix d’un appartement à Annaba varie considérablement selon :

·         Le quartier

·         La superficie

·         L’état du bien (neuf, rénové, ancien)

·         La proximité du littoral, des écoles ou des commerces

·         Le type de logement (appartement standard, F3, F4, F5, haut standing, etc.)

Voici une estimation des prix moyens par mètre carré en euros (1 euro ≈ 145 DZD en 2025) selon les types de quartiers :

Remarque : Les prix peuvent fortement varier selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un ascenseur ou d’un garage, etc.

3.   Quartiers les plus demandés à Annaba

a.   La Caroube & Chapuis

Il s’agit de secteurs très côtés du bord de mer. Pour bénéficier d’un panorama grandiose sur la Méditerranée, pour être au plus près des plages bien aménagées ou pour profiter d'une ambiance résidentielle convoitée, les tarifs peuvent souvent dépasser les 1 500 € / m² pour un appartement bénéficiant d'une vue mer.

b.   Le centre-ville (Place d’Armes, rue Gambetta)

Très apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et administrations. Les immeubles sont souvent anciens, mais bien rénovés, ce qui attire les familles et les professionnels.

c.   Cité les Palmiers & Cité Rizi Amor

Ces quartiers résidentiels de standing moyen à élever sont très demandés, notamment par les cadres ou les membres de la diaspora.

d.   El Bouni & Sidi Amar

Zones industrielles et universitaires, ces quartiers sont en plein développement avec de nombreux projets AADL. Les prix y sont plus abordables, ce qui attire les primo-accédants.

4.   Facteurs influençant le prix de l’immobilier à Annaba

a.   Demande de la diaspora

Beaucoup d’Algériens résidant en France, en Belgique ou au Canada investissent dans leur ville d’origine. Cela crée une pression à la hausse sur les prix, surtout dans les quartiers prisés.

b.   Offre limitée dans les quartiers centraux

Le centre-ville d’Annaba dispose de peu de terrains constructibles. Cela limite la création de nouvelles résidences, ce qui rend les biens existants plus chers.

c.   Programmes publics et accès au logement

Les logements AADL ou LPP proposés par l’État ont un prix encadré. Cela permet à certaines catégories de population d’accéder à la propriété à des tarifs inférieurs au marché.

d.   Inflation et taux de change

Avec l’inflation persistante et la baisse du dinar algérien, les biens immobiliers sont souvent indexés sur l’euro ou sur le dollar par les vendeurs, surtout dans les ventes entre particuliers.

5.   Acheter pour habiter ou investir ?

L’achat d’un appartement à Annaba peut répondre à deux types de besoin :

a.   Résidence principale

Si vous vivez à Annaba ou si vous envisagez d’y retourner pour y vivre, l’acquisition peut constituer la meilleure solution durable. Il convient toutefois de choisir un secteur calme, à proximité des commodités, en veillant à ne pas se retrouver dans un secteur industriel trop éloigné.                   

b.   Investissement locatif

Annaba dispose d’un bon potentiel locatif, notamment :

·         Étudiants (Université Badji Mokhtar)

·         Fonctionnaires

·         Touristes saisonniers (locations de courte durée)

Le rendement locatif brut peut varier de 4 % à 7 % selon le quartier et le type de bien.

6.   Procédure d’achat et conseils pratiques

a.   Vérifier les titres de propriété

Il est impératif de s’assurer que le vendeur possède un titre foncier clair et enregistré. Méfiez-vous des ventes sans acte notarié ou avec des litiges fonciers.

b.   Faire appel à un notaire

Toute transaction doit être officialisée par un notaire agréé en Algérie. Les frais notariaux tournent autour de 5 à 7 % du prix du bien.

c.   Paiement en euros ou en dinars ?

Ainsi, une multitude de changements sont partiellement financés en euros, notamment avec des acquéreurs de la diaspora, alors que, juridiquement, tout acte de transaction immobilière en Algérie devrait être formalisé en dinars.

Bien sûr, certaines pratiques informelles existent, mais elles présentent des risques juridiques.      

7.   Perspectives pour 2025 et au-delà

Le secteur de l’immobilier dans la région d’Annaba en 2025 reste ferme, malgré une conjoncture économique nationale difficile, les prix s'y maintiennent, voire augmentent légèrement dans certains quartiers prisés.

À moyen terme, le développement de projets touristiques novateurs (par la modernisation de la promenade du front de mer) ou de sites urbains de zones urbaines comme El Hadjar, de sorte à l'exemple des infrastructures (itinéraires, programme de tramway) peut contribuer à revaloriser le marché immobilier.             

Conclusion :

Le prix d’un appartement à Annaba en 2025 est situé entre 500 et 1600€ du mètre carré selon le choix du quartier, les performances et l’ancienneté du logement. 

Annaba demeure une ville séduisante tant pour s'y établir que pour investir.​

Malgré tout, les acquéreurs doivent faire preuve de vigilance dans le domaine administratif et s'assurer de la légalité de l’exploitation.

À ce titre, Lamacta est une plateforme locale fiable et spécialisée pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Annaba et dans ses environs. Y sont publiés les annonces immobilières mises à jour, des biens vérifiés ainsi que des conseils pour bien aborder le marché immobilier algérien.

Que vous soyez un membre de la diaspora à la recherche d’un pied-à-terre ou d'un investisseur local, Annaba reste pour vous une belle opportunité à condition de choisir le bon quartier et de vous aider de supports comme Lamacta.com pour investir en toute connaissance de cause et de façon sécurisée.