Prix de l'immobilier en Algérie en 2026 : Baromètre par wilaya

350 K DA/m²

Hydra — le + cher

80 K DA/m²

Sétif — accessible

+15 %

hausse Bir El Djir / an

5–7 %

rendement locatif Oran

L'immobilier algérien en 2026

Le marché immobilier algérien est en phase de stabilisation après plusieurs années de forte hausse. Les grandes métropoles maintiennent des prix élevés, tandis que les wilayas de l'intérieur offrent d'excellentes opportunités. Ce baromètre est basé sur les annonces réelles publiées sur Lamacta.

Prix au m² à Alger — classement par quartier

Hydra350 000 – 500 000 DA/m²

Ben Aknoun250 000 – 350 000 DA/m²

Bir Mourad Raïs200 000 – 300 000 DA/m²

Bouzaréah180 000 – 260 000 DA/m²

Kouba130 000 – 200 000 DA/m²

Bordj El Kiffan100 000 – 160 000 DA/m²

Prix au m² à Oran — classement par quartier

Gambetta / Plateau200 000 – 320 000 DA/m²

Canastel / Aïn Turk150 000 – 250 000 DA/m²

Bir El Djir120 000 – 200 000 DA/m²

Es Sénia90 000 – 140 000 DA/m²

Baromètre national — Prix médian F3 par grande ville

Ville	Prix médian F3 (DA)	Équivalent EUR	Tendance
Alger centre	15 – 25 M DA	~110–180 k€	📈 Stable
Oran résidentiel	8 – 16 M DA	~60–115 k€	📈 Hausse
Constantine	5 – 10 M DA	~37–73 k€	➡️ Stable
Annaba	5 – 9 M DA	~37–66 k€	➡️ Stable
Béjaïa	5 – 10 M DA	~37–73 k€	📈 Hausse
Tlemcen	4 – 8 M DA	~29–58 k€	➡️ Stable
Sétif	3,5 – 7 M DA	~25–51 k€	📉 Légère baisse

📊 Facteurs qui font varier les prix

État du bien : rénové = +15 à 30 %
Étage avec terrasse : +20 % vs RDC
Résidence fermée et gardée : +10 à 15 %
Vue mer ou forêt : +10 à 25 %
Proximité commerces/écoles : +5 à 10 %

FAQ — Prix immobilier en Algérie

L'immobilier algérien va-t-il baisser en 2026 ?
Les indicateurs ne montrent pas de baisse significative attendue dans les grandes villes. La demande reste structurellement supérieure à l'offre.

Où investir pour le meilleur rendement locatif ?
Oran et sa périphérie (Bir El Djir, Canastel) offrent des rendements bruts de 5 à 7 %, combinant prix raisonnables et forte demande.

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