Nichée au cœur de l’est algérien, Sétif est une ville dynamique, qui s'est faite connaître par un riche passé, un climat angélique.
En plein développement, elle s'habille de nombreux investisseurs et familles désirant se loger dans un cadre de confort, et dont le coût de la vie est généralement plus léger que dans les métropoles algériennes telles Alger ou Oran . Dans ce contexte, certains quartiers de Sétif se distinguent souvent par des offres immobilières particulièrement élevés.
Voici le classement des cinq quartiers les plus chers de la ville.                              

1.El -Bez : le quartier résidentiel par excellence

  El -Bez est probablement le quartier le plus cotât et le plus rechercher de Sétif. Situé à la périphérie ouest de la ville, il a connu un développement effréné au cours des vingt dernières années.
Ce quartier est de plus apprécié pour son calme, ses axes routiers larges et la qualité de ses constructions.
Des villas de luxe, des résidences fermées, des établissements scolaires privés, des cliniques et des centres commerciaux y ont vu le jour. L’Université Ferhat Abbas à ses portes constitue un facteur précieux pour le secteur.
Les prix au m² dépassent facilement les 25 millions de centimes, soit 250 000 DA, et ceux de l’immobilier haut de gamme.

🟢 Atouts : sécurité, cadre de vie tranquille, urbanisme moderne, forte demande locative.     
      

2.Tlidjen : entre nature et standing

Tlidjen, qui se trouve non loin d’El - Bez, est un autre quartier huppé qui a su séduire la classe moyenne supérieure.
Plus retiré, plus vert, il convient à celles et ceux qui aspirent à une vie tranquille, loin du tumulte urbain, sans pour autant être isolés.
Les programmes immobiliers récents et en cours sont nombreux, souvent sous forme de résidences de standing avec espaces verts, parkings souterrains et prestations de qualité.
Le prix du mètre carré dans ce quartier se situe entre 18 et 23 millions de centimes, selon la rue et la qualité du logement.
 

🟢 Atouts : vue dégagée, espaces verts, ambiance semi-campagnarde.        

3.Cité Maabouda : l' esprit vintage allié à un accès modernisé :

Ancien quartier populaire, Cité Maabouda, a vu ses prix exploser au rythme de l’urbanisation rapide de la ville.
Positionné entre le centre-ville et les nouveaux grands pôles économiques, ce quartier qui est en pleine mutation d’intérêt promoteurs et investisseurs, avec la réhabilitation de certains immeubles et la naissance de projets modernes.

Alors qu'aujourd'hui des appartements dépassent souvent les 20 millions de centimes le mètre carré dans les nouvelles zones, même rénovées à proximité de grands axes.
 

🟢 Atouts : Accès aisé, mixité sociale, proximité du centre-ville.          

4.Cité 1014 Logements (Draa Semar) : le nouvel eldorado de la classe moyenne supérieure :

A l’est de Sétif, la cité Draa Semar (ou 1014 logements) est un quartier neuf en pleine expansion, développé avec des ambitions modernes. Une telle offre tenue la jeune classe moyenne, mais aussi les professions libérales à la recherche de logements légèrement usés, mansardés, économiques, ou, au contraire, construits dans des immeubles récents, bien agences, mais surtout sécurisés.

A l’exception d’un seul bâtiment ancien, le reste des logements (majoritairement en copropriété) est occupé dans des immeubles neufs, souvent pourvus d’ascenseurs, de parkings et de commerces de proximité.
Bien que cette région citée soit plus abordable que celles toutes cités plus haut dans cet article, les prix pratiques peuvent atteindre 17 à 19 millions de centimes et sont tirés vers le haut en raison des étages élevés des nouveaux immeubles qui permettent une vue dégagée.
 

🟢 Atouts : Confort moderne, accessibilité, dynamisme économique.                      

5.Centre-ville l’élégance au centre de tout :

Le centre-ville historique de Sétif reste une valeur sûre. Bien que traditionnellement, on puisse l’associer à une forte densité, il reste un secteur souhaité pour sa centralité, ses services, ses administrations et la vie commerciale enviée.
Certaines artères, emblématiques des anciennes villes coloniales comme, l’Avenue de l’ALN, ou l’ex -Rue d’Alger, sont investies dans la rénovation du parc immobilier ancien.
On y trouve aussi des constructions modernes, en remplacement des bâtiments coloniaux. Les biens très rares avec vue sur la fontaine Ain El Fouara et à proximité du Parc d’Attraction peuvent atteindre des valeurs supérieures à 22 millions de centimes le mètre carré.
 

🟢 Atouts : Emplacement central, marché locatif actif, à proximité des administrations.            

Conclusion :

 Le secteur immobilier à Sétif subit actuellement une modification notoire : certains quartiers sont d'une vocation populaire ou moyenne, d'autres secteurs ont bénéficié d' une valorisation liée à l' urbanisation , à la création de nouveaux équipements , à l' émergence de classes moyennes , Les cinq quartiers évoqués dans le présent travail — El -Bez, Tlidjen , Maabouda , Draa Semar et le centre-ville — constituant le fleuron du marché local, tant pour le prix que pour la qualité de vie , où les prix peuvent dépasser ceux pratiqués dans d' autres villes de l'Est algérien, témoignant d' une attractivité croissante pour Sétif.

  Les prix évoqués sont des moyennes estimatives basées sur les transactions récentes et peuvent varier d' une rue à l' autre , dépendre de l' état de l' immeuble , du type d' étage , de la vue et d' autres options comme la présence d' ascenseur .                       

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