Appartements à Sétif en euros : où et à quel prix investir en 2025 ?

Le prix d’un appartement à Sétif en euro : état des lieux et tendances du marché immobilier

La ville de Sétif, localisée dans la zone orientale du pays à environ trois cents kilomètres vers l'est d’Alger, est reconnue tant pour sa vitalité économique que pour son dynamisme universitaire, tout en étant dotée d'un climat tempéré, d'une densité importante et d'une jeunesse très active.

Malgré un développement immobilier soigneusement planifié au cours des dernières années, certaines questions de fond demeurent, notamment en ce qui concerne le prix réel d’un appartement à Sétif (en euros), que ce soit pour les Algériens de la diaspora, les investisseurs locaux ou étrangers.

1.   Conversion du dinar algérien en euro : une étape essentielle

Avant de se pencher sur les prix en euros, il convient de souligner qu'en Algérie, le marché immobilier est diffamé en dinars algériens (DZD). Néanmoins, il arrive que certains vendeurs ou agences choisissent l’euro, en particulier pour traiter avec les Algériens résidant à l’étranger.

En juillet 2025, le taux de change moyen non officiel (marché parallèle) est d’environ 1 € = 250 DZD, alors que le taux officiel de la Banque d'Algérie est autour de 1 € = 150 DZD.

Pour un prix immobilier que l’on veut rationnel, le taux de change le plus souvent retenu est le taux parallèle car il est plus en phase avec la façon dont la monnaie est qualifiée dans les échanges du quotidien.                                

2.   Prix moyen d’un appartement à Sétif (en dinars et en euros)

Le prix pour acheter ou louer un appartement à Sétif est venu en fonction de plusieurs critères : la géographie (la ville, le quartier), la superficie (le nombre de pièces) du logement, son état (neuf ou ancien), son étage, la présence d'un ascenseur ou d'un garage mais aussi la présence des services dans le quartier (écoles, transports, commerces …).            

a) Prix en dinars

·         Centre-ville de Sétif : entre 180 000 et 250 000 DZD le m²

·         Quartiers périphériques comme El Bez, Tlidjen, ou Cité El Hidhab : entre 110 000 et 160 000 DZD le m²

·         Quartiers populaires ou en développement (Aïn Fouara, Mezloug) : entre 80 000 et 110 000 DZD le m²

b) Prix en euros

En prenant une moyenne du taux parallèle de 1 € = 240 DZD, les prix en euros au mètre carré sont :

·         Centre-ville : entre 750 € et 1 040 €/m²

·         Quartiers résidentiels (El Bez, Tlidjen) : entre 460 € et 670 €/m²

·         Quartiers populaires : entre 330 € et 460 €/m²

A partir de ce fait, un appartement de 90 m² dans un cadre urbain peut coûter entre 67 500 € et 93 600 €, un appartement de dimensions comparables dans un périmètre périphérique revient entre 30 000 € et 50 000 €, selon l'état d'entretien et la situation géographique dans laquelle se trouve situé l'appartement.                

3.   Écarts de prix entre le neuf et l’ancien

À Sétif, comme dans beaucoup de villes, les appartements nouveaux sont généralement plus chers, ce qui s'explique par le fait qu'ils sont réalisés avec de nouveaux matériaux, qu'ils sont conformes aux normes parasismiques, qu'ils sont dotés de commodités modernes telles qu’ascenseur, stationnement, chauffage central, gardiennage, etc.​​ et qu'ils sont mieux isolés.​​​​                      

Par exemple :

·         Un appartement neuf de 100 m² à El Bez peut atteindre les 18 millions DZD (≈ 75 000 €)

·         Un appartement ancien de même surface et dans le même quartier pourrait valoir 13 à 14 millions DZD (≈ 54 000 – 58 000 €)

4.   Influence de la diaspora algérienne sur les prix

Beaucoup d’Algériens vivant en France, au Canada ou autres souhaitent investir dans leur ville natale.

À Sétif, cette demande en permanence active ne cesse de maintenir les prix élevés, même en période de crise.

Les biens de qualité notamment recherchés dans les quartiers les plus prisés d’El Bez, Aïn El Fouara ou du centre, s'écoulent rapidement surtout s'ils sont proches des établissements scolaires des universités ou des hôpitaux.        

5.   L'impact de la spéculation et de la rareté du foncier

Également, un facteur non négligeable dans l’évolution des prix est la spéculation immobilière. Certains promoteurs ou particuliers achètent des terrains ou des appartements pour les revendre quelques années plus tard à un prix élevé, profitant du manque de régulation du marché.

De plus, le foncier rare en zone urbaine n'est pas les nouveaux projets à s'installer en périphérie, ce qui limite les offres en centre-ville, contribuant à la montée des prix.       

6.   Les tendances pour les années à venir

Bien que peut être dynamique, le marché immobilier de Sétif apparaîtrait soumis à la conjecture économique nationale et en particulier à l’inflation, à la parité du dinar et aux politiques publiques du logement.

Le lancement de nouveaux programmes de logements publics AADL, LPP dans la région peut stabiliser ou faire légèrement reculer les prix dans certains segments en particulier dans l’ancien. Mais l’appartement bien placé et bien entretenu reste une valeur refuge à moyen et à long terme.             

7.   Conclusion :

En euros, selon le quartier, la taille et l’état général, le prix d’un appartement à Sétif varie considérablement.​​​​​ En moyenne, on peut compter de 35 000 € à 80 000 € pour un appartement de votre taille standard (entre 70 et 100 m²), et dans les zones les plus recherchées, le seuil pourrait atteindre dans les 100 000 €.

Pour investisseur ou membre de la diaspora, Sétif constitue une ville attractive, sur le plan économique, aussi bien que résidentiel, le marché immobilier connaissant encore d’évolutions majeures.                         

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