Hijra inversée : pourquoi la diaspora algérienne revient vivre et investir en Algérie

La "Hijra Inversée" : Pourquoi de Plus en Plus de Membres de la Diaspora Choisissent de Revenir Vivre en Algérie

Depuis plusieurs années, un phénomène encore discret, mais de plus en plus visible, se développe : de nombreux Algériens de la diaspora installés en Europe, au Canada ou au Golfe, rentrent en Algérie.

On appelle parfois, trop souvent abusivement, « hijra inversée » ce retour au pays natal, qui ne concerne pas que les retraités et les nostalgiques, mais aussi une nouvelle génération d’actifs, d’investisseurs et de familles qui souhaitent donner un nouveau souffle à leur exil.                  

Ce phénomène a des conséquences notables sur le marché immobilier, sur la dynamique locale des régions concernées et sur la perception actuelle de la relation entre Algériens ' de l’intérieur ' et Algériens ' de l’extérieur ‘.     

1.    Qui sont ces personnes qui rentrent au pays ?

Il s’agit principalement de membres de la diaspora algérienne installée en France, en Belgique, en Allemagne, au Canada, aux Émirats arabes unis ou même en Angleterre. Ils sont issus de plusieurs profils :

·         Retraités : après des décennies de travail à l’étranger, ils souhaitent passer leurs vieux jours dans un cadre plus familial et plus paisible.

·         Entrepreneurs : certains veulent lancer un projet local (immobilier, agricole, artisanal ou numérique).

·         Familles avec enfants : soucieuses d’élever leurs enfants dans un environnement perçu comme plus culturellement ou religieusement aligné avec leurs valeurs.

·         Professionnels du numérique et du télétravail : attirés par un coût de la vie plus bas et un cadre de vie ensoleillé.

·         Jeunes de la seconde ou troisième génération : curieux de découvrir leurs racines, ou désireux de construire quelque chose dans le pays de leurs parents.

2.     Pourquoi l’Algérie attire à nouveau ?

1. Retour aux origines

Pour beaucoup, c’est une démarche identitaire et émotionnelle. La famille, la culture, la langue, les traditions jouent un rôle central dans cette décision. Vivre "au bled" n’est plus seulement un rêve lointain, mais un projet concret.

2. Environnement social et spirituel

Un nombre croissant de familles pratiquantes explique leur retour par un besoin de vivre leur foi dans un cadre plus propice. En Europe, certains ressentent une pression sociale ou politique (islamophobie, lois sur la laïcité, stigmatisation du voile ou des mosquées). L’Algérie, en tant que pays musulman, offre un espace où l’on peut pratiquer la religion librement : prières quotidiennes facilitées, vie sociale rythmée par les temps religieux, présence des mosquées, respect du mois de Ramadan dans l’espace public, etc.

Pour certains, ce retour s’inscrit même dans une forme de "hijra" spirituelle au sens islamique du terme : quitter un environnement jugé néfaste pour la foi afin de se rapprocher de Dieu.

Ils cherchent à élever leurs enfants dans un climat plus islamique, à apprendre l’arabe, à fréquenter des cercles religieux, ou à vivre au plus près de valeurs de simplicité, de pudeur et de communauté.

3. Opportunités économiques

Le marché algérien présente encore des opportunités d’investissement, notamment dans l’immobilier, l’agriculture, ou le commerce. Le coût d’entrée reste accessible pour ceux disposant de revenus ou d’épargne étrangère.

4. Immobilier attractif

Acquérir un bien en Algérie est encore relativement abordable comparé aux grandes villes européennes. Beaucoup choisissent de construire ou rénover une maison dans leur village d’origine ou dans une zone périurbaine en pleine croissance.

3.    Quel impact sur l'immobilier local ?

Le retour de la diaspora a modifié certaines dynamiques du marché immobilier :

·        Hausse de la demande dans certaines régions : la Kabylie, l’Est (Annaba, Skikda), ou les Hauts Plateaux voient affluer des projets de construction promus par la diaspora.

·        Chantiers de rénovation : de nombreuses maisons anciennes familiales sont modernisées ou agrandies, de manière à obtenir souvent un niveau de confort de type occidental.

·        Appétit pour les résidences secondaires : certains ne vivent pas à plein temps en Algérie mais souhaitent y passer plusieurs mois par an ; ils recherchent des logements modernes, sécurisés, avec commodités (climatisation, fibre, coin extérieur).

·        Investissements locatifs : des membres de la diaspora achètent pour louer, notamment dans les zones universitaires ou touristiques.

4.    Défis à anticiper pour un retour réussi

1. Bureaucratie et démarches administratives

 Les démarches administratives pour la gestion des titres fonciers, des permis de construire ou des raccordements aux services publics peuvent être longues. Il est important d’être bien encadré sur place.      

2. Choc culturel inversé

 Le retour en Algérie après plusieurs années à l’étranger peut fortement être déstabilisateur. Les normes du service, la gestion du temps ou la mentalité locale peuvent tout à fait déconcerter et donner à réfléchir, notamment aux jeunes générations.         

3. Fiscalité et droits de propriété

Il convient de rechercher sur les droits fonciers, sur les régimes fiscaux applicables aux non-résidents, et d’installer juridiquement toute acquisition.

5.    Pourquoi ce phénomène va continuer à croître

Plusieurs signes montrent que ce retour vers l’Algérie n'est pas passager :

·        L’essor du télétravail permet généralement aux actifs de vivre où ils veulent.

·        Les tensions sociales en Europe (discriminations, coût de la vie) incitent à l'exil.

·        L’État algérien essaie tout de même de séduire sa diaspora avec des dispositifs de facilitation (projets de résidence, exonérations, zones d’investissement).

Pour le secteur immobilier, c'est une possibilité à saisir. Comprendre les attentes des « retournant » (confort, exigences modernes, sécurité, légalité) permet de proposer des projets sur mesure, correspondant à une demande bien réelle.    

Conclusion

La « hijra inversée » est un phénomène qui dépasse le simple cadre d'une migration.​

Il constitue, pour les Algériens de la diaspora, un retour aux sources, un cadre pour construire un projet de vie, souvent mûrement réfléchi.

C’est, pour les professionnels de l’immobilier, un marché spécifique dont les enjeux sont cruciaux tout en étant relativement peu explorés, mais qui est prometteur.

Accompagner ces nouveaux arrivants sur le chemin de leur installation, comprendre leurs attentes, anticiper les obstacles, détromper leurs présupposés, tout cela peut représenter la clé pour transformer ce qu'il serait souhaitable de faire en une réussite partagée entre les porteurs de projet et les personnels locaux.                          

Chez lamacta.com, nous comprenons cette vision. Nous accompagnons les membres de la diaspora dans toutes les étapes de leur retour : recherche de terrain, achat sécurisé, construction sur mesure, suivi à distance, et bien plus encore. Que vous envisagiez de vous installer définitivement, d'investir ou de bâtir votre maison de retraite, nous mettons notre expertise au service de vos projets, avec des solutions fiables, modernes et conformes à vos valeurs.