Sidi Bel Abbès, chef-lieu de la wilaya éponyme à l’ouest de l'Algérie, connaît un développement indéniable de marché immobilier. 

Ville coloniale d’hier à l’architecture marquée par l’histoire, elle tient aussi bien les investisseurs locaux qu’étrangers.
Au moment où le dinar est encore dévalué, la conversion des prix en euros devient une référence neutre pour bon nombre d'acheteurs, notamment les membres de la diaspora algérienne.

Nous donnons ici une estimation réaliste à prix moyens des appartements en 2024-2025 dans trois quartiers phares que sont El Makam, le Centre-ville et Madina Mounawara.              

 
1. El Makam : entre prestige et calme résidentiel :

Le quartier El Makam est un espace résidentiel où règne une tranquillité presque monastique au sein d’un standing de qualité supérieure.
Situé à proximité immédiate du centre-ville, il est prisé par les ménages aisés et les retraités.               

Prix moyen au mètre carré :

• Entre 950 et 1 200 €/m² pour un appartement en bon état.
• Des appartements haut de gamme ou récents peuvent atteindre 1 300 €/m², notamment s’ils disposent d’un ascenseur, d’un parking ou sont situés dans des résidences sécurisées.
  
  

Exemple de prix :

• Un F3 de 90 m² bien situé peut se vendre autour de 69K à 79K  €.
• Un F4 de 110 m² avec terrasse ou vue dégagée avoisine les 90K  €.
  
  

Tendance :

La demande est soutenue, notamment pour les appartements avec commodités modernes. Le prix reste élevé, mais stable.

2. Centre-ville : le cœur historique :

 Le secteur central de Sidi Bel Abbès est le plus actif : administrations, commerces, établissements scolaires, équipements culturels s'y côtoient.
Il se concentre surtout les actifs, les étudiants et les professions libérales.


Prix moyen au mètre carré :

·         Entre 750 et 1 000 €/m², selon l’état de l’immeuble (ancien ou rénové) et l’étage.

·         Les biens rénovés ou dans des immeubles récents atteignent 1 100 €/m².

Exemple de prix :

·         Un F2 ancien de 70 m² dans un immeuble sans ascenseur peut coûter 55 000 à 65 000 €.

·         Un F3 rénové de 85 m² dans un immeuble moderne se négocie entre 75 000 et 85 000 €.

Tendance :

 
de l’offre nombreuses mais très inégale en qualité.
Les prix varient énormément selon l'état du bien. Le centre-ville peut rester accessible pour les budgets intermédiaires.     

3. Madina Mounawara : urbanisation récente et forte demande

 Madina Mounawara est un quartier urbain en plein développement à la frange immédiate de la ville.
Son urbanisation rapide, ses logements récents et sa relative proximité avec les grands axes attirent une population souvent jeune et primo-accédante.            

Prix moyen au mètre carré :

·         Entre 700 et 900 €/m² dans les résidences classiques.

·         Dans les promotions récentes avec finitions modernes, les prix peuvent aller jusqu’à 950 €/m².

Exemple de prix :

·         Un F3 neuf de 80 m² coûte en moyenne 65 000 à 75 000 €.

·         Un F4 avec balcon, dans une résidence sécurisée, peut dépasser les 85 000 €.

Tendances :

Le quartier évolue dans une tendance haussière, marqué par la forte offre de logements neufs, dont le poids est considérable.​
C'est donc un secteur privilégié par les jeunes couples et où les investisseurs espèrent un retour à moyen terme.

4. Les éléments déterminant les prix :
 

·       État du bien : un appartement ancien mal entretenu est généralement moins cher qu'un appartement rénové ou neuf, qui peut atteindre de 20 à 30 % plus cher.

·       Étage et ascenseur : les étages élevés sans ascenseur sont souvent moins chers.

·       Vue et exposition ou balcon : peuvent faire multiplier le prix.

·       Situation économique du pays : la valeur du dinar par rapport à l’euro influe sur les décisions d’achat

Conclusion :

Le marché immobilier de Sidi Bel Abbès demeure relativement stable, en dépit d'un contexte économique peu favorable.
El Makam est un quartier haut de gamme, le centre-ville le plus accessible en prix dans une offre assez variée, tandis que Madina Mounawara est tenue par sa modernité nerveuse.
Pour un acquéreur en euros, le marché s'offrira quelques opportunités, notamment dans les quartiers en devenir.

Cependant, une visite de l’immeuble est indispensable pour évaluer la qualité du bien, la solidité du promoteur et le montant des charges de copropriété.           

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