Les statistiques de l'immobilier Algérien 2025-2026

L'immobilier est un secteur en perpétuelle évolution, particulièrement en Algérie. Grâce aux données fournies par Lamacta, la première plateforme immobilière basée sur l'IA en Algérie, nous vous offrons un aperçu complet des tendances actuelles du marché pour 2025/2026 , toutes platformes confondue

1. Top régions pour les annonces immobilières

• Bordj El Kiffan , Alger
• Cheraga , Alger
• Bir-El Djir, Oran
• Belgaid, Oran
• ..

2. Type de transaction : lequel est le plus populaire ?

• Vente : ~350k  annonces
• Location : ~190k  annonces

3. Platformes des annonces immobilieres dominantes ?

1. Ouedkniss
2. Lamacta

4. Nombre de promoteurs immobiliers ?

• L'algérie compte autour de 12000 promotions immobilieres sur tout le territoire
• Nombre de projets assuré en 2025 avec FGCMPI  est de 450  ( autour de 10 000 logements ) 

5. Nombre de constructions par l'état ?

• Pour 2025 : le Projet de loi de finances 2025 prévoit la réalisation de 235 000 logements.

• Pour 2026 : le Projet de loi de finances 2026 prévoit un objectif d’environ 360 000 logements toutes formules comprises.

6. Nombre de constructions par les promoteurs ( neuf ) ?

• approximativement le nombre de logements neuf livré en 2025 : 25 000 a 30 000  logements.
• approximativement le nombre de logements neuf potentiellement a livrer en 2026 : 20 000 a 25 000  logements.
• Potentiel ralentissement temporaire des ventes en attente que les promoteurs non conformes se mettent à jour ou disparaissent suite a la directive aux notaires concernant les promoteurs  sans certificat d’agrément.

7. Analyse

L'offre dans l'ancien est large, et stable dans le neuf.

La demande stagne voir legerement décline en région intérieures du pays.

La demande est soutenue par la diaspora dans le secteur neuf. et notamment les villes cotieres du nord ( Alger, Oran )

La nouvelle loi de finance 2025 qui a mis fin aux paiements cash, et la continuité des programmes de l'état ( AADL, LPL etc ) a ralentit la demande.

Lamacta prévoit un léger ralentissement de La demande 2026  sur l'immobilier neuf et de haut standing a l'exception des wilaya d'Alger et Oran.

En conséquence Lamacta prévoit l'alongement de temps moyen de vente pour un bien.

8. Les prix de l'immobilier 2026

Selon le African Development Bank (AfDB), l’inflation est prévue à 5,7 % en 2025 donc les prix de l'immobilier suiveront cette tendance avec une augmentation de 5% a 6% pour 2026 sous reserve que le dinar restera stable.

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