Le Prix d’un Appartement à Skikda en Euro : Analyse Complète du Marché Immobilier

Skikda, cette ville côtière de l’est algérien, suscite un intérêt croissant sur le marché de l’immobilier, à proximité de la Méditerranée, à la fois riche en histoire, et qui, avec son port industriel, est incontournable.

En somme, le tourisme, l’économie et la qualité de vie à Skikda, quelle en est la réalité au plan du prix d’un appartement à Skikda en euros en 2025 ?

C’est vers cette question à laquelle nous allons tenter de répondre de manière précise au terme de l’analyse des multiples déterminants du prix de l’immobilier dans cette ville.                   

1.   Aperçu général du marché immobilier à Skikda

Depuis les années 2000, le marché immobilier à Skikda connaît une évolution positive.​ ​​

Le développement urbain, la bonne réalisation des infrastructures et la stabilisation relative de la situation économique ont favorisé cet investissement immobilier.

Néanmoins, dans la conjoncture économique mondiale de crise que nous traversons en 2024-2025, l’immobilier en Algérie est pour de nombreux investisseurs nationaux comme une valeur refuge.​

À Skikda : les prix réels varient fortement d’un secteur à l’autre et d’un quartier à l’autre.​​​​​                                  

·         La localisation (centre-ville, quartiers périphériques, bord de mer).

·         Le type de bien (neuf, ancien, F2, F3, F4, etc.).

·         La qualité de la construction.

·         Les commodités (ascenseur, parking, sécurité).

·         La situation administrative du bien (acte notarié, livret foncier).

2. Les quartiers les plus recherchés à Skikda

Voici quelques quartiers et zones majeures qui influencent le prix au mètre carré :

a.   Centre-ville (Bouabid, Beni Bechir, Khemisti)

C’est la zone la plus chère. On y trouve des immeubles anciens bien situés et des constructions récentes. Proximité du port, des écoles, des services administratifs et des commerces.

Prix moyen au mètre carré : 130.000 à 180.000 DA/m² (équivaut à environ 870 à 1.200 €/m² selon le taux de change parallèle de 1 € ≈ 150 DA).

b.   Larbi Ben M’hidi, El Harrouch, Filfla

Quartiers plus populaires, avec une offre variée. Beaucoup de logements sociaux, mais aussi des appartements bien entretenus dans des immeubles anciens.

Prix moyen au mètre carré : 90.000 à 120.000 DA/m² (soit 600 à 800 €/m²).

c.   Zones balnéaires (Stora, Marsa, Aïn Bouziane)

Les biens proches de la mer ou avec vue sur mer sont très prisés, surtout pour des résidences secondaires.

Prix moyen au mètre carré : 150.000 à 200.000 DA/m² (1.000 à 1.300 €/m²), voire plus dans les résidences neuves.

3. Exemples de prix en euro selon les types d’appartements

a. Appartement F2 (60 m² environ)

·         Quartier moyen : 60 m² × 750 €/m² = 45.000 €

·         Quartier haut de gamme : 60 m² × 1.200 €/m² = 72.000 €

·         En bord de mer (Stora) : 60 m² × 1.300 €/m² = 78.000 €

b. Appartement F3 (75 m²)

·         Quartier populaire : 75 m² × 650 €/m² = 48.750 €

·         Centre-ville : 75 m² × 1.100 €/m² = 82.500 €

c. Appartement F4 (90 à 100 m²)

·         Quartier périphérique : 100 m² × 600 €/m² = 60.000 €

·         Résidence moderne avec ascenseur et parking : 100 m² × 1.300 €/m² = 130.000 €

4. Facteurs influençant les prix

a.   Taux de change dinar / euro

Les prix exprimés en euro dépendent fortement du taux de change. En 2025, deux taux coexistent en Algérie :

·         Taux officiel : ~1 € ≈ 145 DA

·         Taux parallèle (marché noir) : 1 € ≈ 150-160 DA

Les transactions immobilières sont souvent évaluées selon le taux parallèle, surtout dans le cas d’achats de la part de la diaspora ou d’investisseurs étrangers.

b.   Statut légal du bien

Les procédures liées à l’élaboration d’un acte notarié, ainsi que ceux qui héritent de la création d’un livret foncier, vont engendrer une vente plus coûteuse d’un bien qu'un bien privé de documents parfaitement clairs.​​​​​​​​​​​​​​​

À ce titre, en Algérie, la situation de vulnérabilité juridique, à l’égard de certains biens immobiliers, entraîne une évaluation dépréciée.                               

c.   État du bien

Un bien immobilier comme un appartement intégralement rénové peut se vendre jusqu’à 20 % plus cher qu’un bien à rénover. Les logements neufs (post-2015) sont généralement plus onéreux que leurs équivalents plus anciens.

d.   L’impact de la diaspora

Nombreux sont les Algériens établis en France, en Belgique, au Canada, à effectuer des investissements à Skikda, dans le cadre de leur projet de retour, ou pour leurs vacances, ce qui contribue à faire gonfler, particulièrement sur le littoral, les prix.

5. Marché locatif à Skikda

Sans faire abstraction du fait que cet article travaille principalement sur le champ de l’achat, on peut également signaler le marché locatif comme étant un des paramètres à prendre en compte en matière d’achats :

·        F2 en centre-ville : 20.000 à 30.000 DA/mois (130 à 200 €/mois)

·        F3 ou F4 meublé à Stora ou zone touristique : jusqu’à 60.000 DA/mois (400 €/mois en haute saison)

Certains investisseurs achètent parfois pour louer ensuite via des plateformes saisonnières ou annuelles.

6. Perspectives du marché à moyen terme (2025-2030)

Nous observons la montée d’une urbanisation croissante en Algérie notamment à travers Skikda, encourageant les investissements dans le logement public, mais se développant aussi de logements intermédiaires et supérieurs, la demande à l’égard de ceux-ci restant largement supérieure à l’offre, plus encore sur le littoral, au sein des villes côtières comme Skikda.

Ainsi il y plusieurs raisons de penser que les prix poursuivront leur modeste hausse dans les années qui viennent, notamment dans :

·        Les programmes neufs avec confort moderne,

·        Les appartements en bord de mer,

·        Les biens bien documentés (actes, livret foncier, etc.).

Conclusion :

L’acquisition d’un appartement à Skikda en 2025 coûte entre 600 et 1.300 euros le mètre carré, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et de la documentation juridique fournie.

Pour un F3 standard de 75 m², il convient donc de tabler sur un montant entre 45.000 et 85.000 euros.

Un marché intéressant peut répondre aux attentes d’investisseurs et de particuliers, car dynamique, serait prêt à absorber une forte demande locale, avec également le retour de la diaspora.

Selon la documentation juridique, la variation du dinar, la qualité des logements, les prix peuvent varier considérablement. Ce qui exige une bonne maîtrise du terrain et des précautions juridiques à prendre avant tout achat.

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