Le prix d’un appartement à Tlemcen en euros : état du marché, tendances et perspectives

Tlemcen, ville historique et culturelle du grand nord-ouest algérien, est connue pour la richesse de son patrimoine architectural et la qualité de son environnement artistique, ainsi que pour sa proximité à la frontière marocaine.

C'est un ville universitaire, touristique et commerciale, mais elle devient aussi, de plus en plus, une destination inverse pour les investisseurs ou les particuliers, désireux d'un bien immobilier.

Dans ce cadre, l’intérêt de connaître le prix d'un appartement à Tlemcen, d’autant plus converti en euros, se pose quelque peu, pour fournir un repère de prix suffisant aux acheteurs algériens et étrangers potentiels.                                    

1. Aperçu du marché immobilier à Tlemcen

Le marché des biens immobiliers à Tlemcen semble encore relativement stable. Contrairement à d’autres grandes villes algériennes, du moins Alger, Oran ou Constantine, la demande y est essentiellement portée par les habitants du cru, les fonctionnaires, les retraités, les étudiants et aussi certains membres de la diaspora algérienne désireux d’investir dans leur région d'origine.           

Offre immobilière

L’offre à Tlemcen est assez variée :

·         Appartements dans des immeubles anciens, souvent situés dans des quartiers historiques comme El Eubbad ou Sidi Boumediene.

·         Résidences modernes, surtout dans les quartiers en expansion comme Imama, Chetouane, Kiffane ou Béni Mester.

·         Programmes AADL et logements LPP, proposés par l’État à des prix encadrés.

·         Logements neufs dans des promotions privées, destinés à une clientèle plus aisée.

2. Prix moyens au mètre carré

Le coût d’un appartement à Tlemcen varie en fonction de plusieurs critères : localisation, état de l’immeuble, surface, étage, équipements (ascenseur, sécurité, parking), ainsi que du type de bien (neuf ou ancien).   

Estimation en dinars algériens (DZD)

Quartiers centraux (ex : Centre-ville, Agadir, El Kiffane) : entre 150 000 et 220 000 DZD/m².

Quartiers résidentiels récents (ex : Imama, Béni Mester) : entre 100 000 et 160 000 DZD/m².

Logements sociaux ou AADL : autour de 60 000 à 100 000 DZD/m².

Appartements anciens ou à rénover : entre 70 000 et 120 000 DZD/m².

Conversion en euros

Le taux de change officiel du dinar algérien est d’environ 1 euro ≈ 145 DZD (en 2025), mais sur le marché parallèle (informel), il peut atteindre 1 euro ≈ 230 DZD.

Pour cet article, nous adopterons une estimation moyenne de 1 euro ≈ 200 DZD, qui reflète davantage le pouvoir d’achat réel pour les transactions immobilières.

Ainsi, un appartement de 90 m² peut coûter :

·         Dans un quartier central : 90 × 1 000 € = 90 000 €

·         Dans un quartier résidentiel moyen : 90 × 650 € = 58 500 €

·         Dans un logement social ou ancien : 90 × 400 € = 36 000 €

3. Facteurs influençant les prix

1.   Localisation

L’emplacement est défini comme partout.​​ Les quartiers près des centres-villes, des universités, des hôpitaux ou des grands axes augmentent le prix.

2.   Disponibilité du foncier

À Tlemcen, la rareté des parcelles à bâtir dans les quartiers centraux incite les promoteurs vers les périphéries, ce qui explique l’extension de zones comme Béni Mester.

3.   Nature du bien

Naturellement les appartements neufs ou rénovés récemment offrant des équipements modernes (ascenseur, interphone, climatiseurs, et isolation phonique et thermique), sont plus chers.

4.   Politique de l'État

Les programmes publics, AADL, LPA ou LPP, impactent le marché en régulant une partie de la demande. Ils permettent à de nombreux citoyens d’accéder à la propriété à un prix abordable notamment par rapport à la pression du marché libre.

5.   Diaspora

La diaspora algérienne résidant principalement en France, ainsi qu'en Espagne ou en Belgique, joue un rôle significatif dans l’investissement immobilier.

Surtout durant l’été ou les périodes de stabilité économique en métropole, investissent dans leur ville d’origine. Leurs transferts de fonds réalisés en euros entretiennent et participent à la demande immobilière de ces localités.​                      

4.Comparaison avec d’autres villes algériennes

Tlemcen reste moins chère qu’Alger ou Oran. À titre de comparaison :

·         Alger : entre 1 200 et 2 000 €/m².

·         Oran : entre 800 et 1 300 €/m².

·         Tlemcen : entre 400 et 1 000 €/m².

Cela fait de Tlemcen une option attractive pour ceux cherchant un investissement immobilier à moyen terme ou une résidence secondaire.

5.   Évolution et tendances récentes

Le marché a connu une légère baisse entre 2020 et 2022, en raison de la crise sanitaire et de l’instabilité économique. Depuis 2023, une reprise modérée est observée, notamment dans les programmes neufs.

Les prix restent cependant relativement stables, en raison d’une demande qui ne croît pas de manière spectaculaire.

Nouvelles constructions

Un ensemble de projets de logements voit le jour, le cas du secteur de Béni Mester et Ouzidane. Ces logements séduisent une population jeune, souvent primo-accédante.

Impact de la digitalisation

Ces réalisations s'articulent autour des plateformes en ligne (Ouedkniss, Lamacta) qui facilitent la recherche de biens, en favorisant davantage la transparence dans les prix.

6.   Perspectives pour les acheteurs en euro

Pour un membre de la diaspora investisseur qui possède des capitaux en euros, Tlemcen est à bon compte.

Avec un budget de 60 000 à 90 000 euros, on peut découvrir un appartement confortable de 90 à 100 m² dans un bon quartier. 

Avantages :

·        Prix relativement bas comparés à l’Europe ou aux grandes villes d’Algérie.

·        Rendement locatif raisonnable (étudiants, familles, touristes).

·        Cadre de vie agréable, climat doux, proximité du Maroc.

Inconvénients :

·         Fluctuation du dinar et complexité des transferts internationaux.

·         Bureaucratie dans les démarches d’acquisition.

·         Difficulté pour les étrangers non algériens à acheter en pleine propriété.

Conclusion :

Le tarif d’un appartement à Tlemcen dans la monnaie de l’Union Européenne est compris entre 400 et 1 000 euros par mètre carré :

 Le quartier, la surface et la qualité de l’immeuble ou de l’appartement influent sur la proposition commerciale. Le marché de l’immobilier demeure relativement accessible en comparaison avec d’autres grandes villes algériennes, puisque, rapport à la qualité des biens projetés, il renferme un bon potentiel d'investissement et d'habitat.

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