La possibilité de vendre un logement à Alger peut offrir une opportunité financière excellente, en raison d’une demande qui demeure importante dans le contexte d’un marché urbain.
Cependant, les fluctuantes demandes des acheteurs peuvent se heurter à des contraintes pesant sur les vendeurs, entre exigences de l’administration, des acheteurs et aléas de la valeur du bien, d’une part, et concurrence, d’autre part.
La stratégie de vente d’un bien immobilier à Alger en 2025 doit relever de la transparence, agencée au moyen de la préparation.

1.Un marché accessible mais exigeant

Le marché immobilier algérois reste actif, soutenu par une demande élevée en logement, particulièrement dans les zones où l’aménagement urbain est satisfaisant. Les appartements bien situés, bien orientés, et juridiquement en règle partent relativement rapidement.

Les acheteurs sont désormais beaucoup plus exigeants que précédemment : ils veulent des biens avec tous les documents en règle, sans litige, avec un ascenseur, un parking, une facilité d’accès aux transports, etc. Le vendeur doit donc apporter des soins à la vente de chaque détail pour se détacher de son concurrent.

2.Quels biens se vendent bien à Alger ?

Il existe pourtant des catégories de biens qui sont préférées par le marché et qui se vendent relativement facilement :

• Les F3 et F4, qui correspondent généralement à des familles.
• Les logements dans les quartiers bien desservis : Kouba, El Harrach, Bir Mourad Raïs, Bab Ezzouar…
• Les appartements dans les immeubles récents, avec ascenseur, parking.
• Les biens avec acte notarié, la régularisation du cadastre, indispensable pour réussir une vente sans problème.
  
   

3.Les étapes à suivre afin de réussir à vendre son appartement
 

 a. Rassembler les documents juridiques
 

Avant même de pouvoir publier une annonce, il est indispensable de pouvoir réunir tous les documents nécessaires :
 

• Un acte notarié de propriété.

• Une déclaration de situation juridiquere

• Un plan cadastral.

• Une quittance de règlements de taxes foncières.

• Un certificat d’achèvement des travaux (si applicable)

Sans ces documents, la vente pourrait être bloquée ou même refusée par le notaire.

b. Apprécier correctement le bien

Nombreux sont les vendeurs qui surestiment la valeur de leur appartement, ce qui retarde la vente. Il vous est indispensable de faire :

• Une étude comparative avec les biens similaires dans le quartier.

• Un recours à une agence immobilière ou un expert agréé pour estimer le juste prix du bien.
 

Un bien affiché à un prix réaliste s’écoule souvent en quelques semaines et plusieurs mois passés dans le meilleur des cas pour ceux surévalués.

c. Valoriser son bien avant les visites :
 

• nettoyer et décoincer les pièces.
• effectuer quelques petites réparations (plomberie, peinture…).
• réaliser des photographies de qualité pour l’annonce.

 Un appartement bien présenté fera venir plus de monde et se vendra plus vite susceptible d’un meilleur prix, parfois.

d. Choisir un Canal de vente efficace
 

Véritable cavalier des temps modernes, le vendeur en immobilier a la possibilité de choisir le canal de vente adapté :

• Les plateformes d’annonces en ligne : Ouedkniss, LAMACTA…
• Les réseaux sociaux comme Facebook Marketplace ou les groupes spécialisés
• Les agences immobilières locales pour filtrer les acquéreurs et gérer les visites.

En 2025, assurer une visibilité sur le web est incontournable. Il faut alors publier une annonce pertinente avec des photos, le prix, la surface et le cadre légal.

4. À quel prix vendre en 2025 ?
 

Le prix moyen au m² à Alger est très différent selon la localisation :

• Quartiers centraux (Hydra, El Mouradia, El Madania) : 350 000 à 450 000 DA/m² ;
• Zones périphériques bien urbanisées (Cheraga, Draria, Baba Hassen) : 200 000 à 300 000 DA/m² ;
• Quartiers populaires ou en mutation (El Harrach, Bachdjerrah) : 150 000 à 220 000 DA/m² 
   

Les biens disposant d’un acte notarié et tout à fait sans aucun litige se vendent beaucoup plus rapidement et plus chers ; les logements n’ayant pas été régularisés voient leur valeur lourde gra­vement altérée.
 

👉 Afin de déterminer votre stratégie de vente, LAMACTA vous propose un outil d’estimation sur-mesure en fonction notamment de la situation géographique, l’état de votre bien et les tendances du marché, afin d’obtenir une évaluation réaliste et immédiate de la valeur de votre bien immobilier.
 

5. Les lacunes à éviter par le vendeur

• Dissimuler un défaut (infiltrations, problèmes de voisinage, conflits de propriété...) est dangereux pour le vendeur.
• Ne pas vérifier la solvabilité de l’acheteur : bon nombre d’acheteurs potentiels n’ont pas les moyens financiers qu’ils prétendent avoir.
• Vendre sans notaire : interdit et risqué, toutes les ventes étant soumises à l’obligation d’un acte notarié enregistré.
• Vendre via un intermédiaire non déclaré (samsar) : utile parfois, mais souvent source de conflits ou de retours sur les commissions élevées.

6. Obligations fiscales du vendeur
 

Le passage à l’acte de vente d’un bien immobilier est en Algérie soumis à un certain nombre d’obligations fiscales :

• Paiement de la taxe sur la plus-value immobilière du bien lorsqu’il a pris de la valeur (sauf si détention depuis plus de 5 ans).
• Partage des frais notariés (entre le notaire, l’acheteur et le vendeur) selon les modalités d’accord.
• Déclaration de l’acte de vente auprès des services fiscaux.

Il est préférable de voir avec un notaire les montants exacts pour éviter une telle méprise sur le montant à déclarer.

7. Conclusion

La vente d’un appartement à Alger en 2025 est potentiellement rapide et fructueuse à condition qu’il soit bien localisé, bien documenté et bien évalué. Mais cela ne va pas sans rigueur, transparence et parfois patience.

Un vendeur préparé, assisté d’un professionnel du secteur, a toutes les chances de vendre dans de bonnes conditions.

Le marché est actif, la demande est bien réelle, mais la concurrence et l’exigence administrative supposent un minimum de professionnalisme.