Vente Appartement Oran

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Vente Appartement Oran - Oran Bir El Djir - appartement vente Lamacta

8972

Informations sur l'annonce

Annonce N :

8972

Date

novembre 2025

Superficie

260m²

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte

Maestro Immobilier

Oran Bir El Djir

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Description

منزل من طابقين + سطح واسع للبيع في بئر الجير

اكتشف هذا المنزل العائلي الفسيح المبني على مساحة إجمالية قدرها 260 م²، بمساحة مبنية 170 م²، مع إمكانية التوسّع بسهولة إلى الطابق الثالث.

موقع مميز

يقع في بئر الجير، في حي هادئ وقريب من جميع المرافق الحيوية :

على بُعد 200 متر فقط من المدارس الابتدائية والمتوسطة

700 متر عن الثانوية

وعلى مسافة 170 متر فقط من شارع الألفية (Millenium)

مواصفات العقار :

الواجهة : حوالي 13 متر

سنة البناء : 1998

الطابق الأرضي :

شقة من نوع F3 بمساحة 80 م²

مرآبين (كراجين) مستقلين

الطابق الأول : شقة من نوع F5 بمساحة 150 م²

الطابق الثاني : شقة من نوع F5 بمساحة 150 م²

الطابق الثالث (قابل للتهيئة) :

غرفة بمساحة 20 م²

سطح كبير بمساحة 130 م² مع إطلالة مفتوحة

المميزات :

بناء متين ومُجدَّد

واجهة واسعة وإمكانية دخول مزدوج

حي راقٍ وهادئ

مناسب للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري

للمزيد من المعلومات أو لزيارة العقار :

***

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

Wilaya : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Bir El Djir

Basé sur 344 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Bir El Djir · Oran · appartement · vente

P25

14458

DA/m²

Médiane

117105

DA/m²

P75

141414

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (bir el djir)

Surface bâtie : 260 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

3 759 036 – 36 767 677 DA

Médiane : 30 447 368 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — appartement (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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— DA / mois

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—

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—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.