Vente Terrain Alger

460000.00 dinars

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15976

Informations sur l'annonce

Annonce N :

15976

Date

janvier 2026

Superficie

525m²

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte

Diplomate Immobilier

Alger Hydra

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Description

OPPORTUNITÉ RARE À HYDRA Maison à démolir située à HYDRA, à seulement 1 minute à pied de la placette, sur artère principale. Un emplacement ultra stratégique, au cœur d’une zone très active et commerciale. Caractéristiques du bien : • Terrain de 525 m² • Façade de 20 mètres • Excellente visibilité • Idéal pour promotion immobilière • Parfait pour investissement locatif (bureaux, commerces, projet mixte) Secteur à fort passage – emplacement premium – forte demande Prix : 46 millions DA / m² Un produit rare sur le marché de HYDRA, destiné aux investisseurs et promoteurs avisés. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite. https://lediplomateimmobilier.com/ #pourtoi #tiktokimmobilier

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

460000.00 dinars

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

285000 – 327750 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Hydra

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 13

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Précaire · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Hydra

Basé sur 1 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Hydra · Alger · terrain · vente

P25

500000

DA/m²

Médiane

500000

DA/m²

P75

500000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (hydra)

Surface bâtie : 525 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

262 500 000 – 262 500 000 DA

Médiane : 262 500 000 DA

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.