Vente Villa Alger

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Vente Villa Alger - Alger kouba - villa vente Lamacta

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

4610

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

200m²

Surface terrain

423m²

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

jardin parking

Sarah

Alger kouba

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Description

🏡 Vente – Villa coloniale à Alger 🇩🇿
À Alger, une magnifique villa coloniale est proposée à la vente, construite sur 424 m² de terrain dont 200 m² bâtis. Elle bénéficie de 2 façades de 20 m, dans un endroit résidentiel calme en impasse, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement viabilisée, cette propriété rare allie charme, tranquillité et praticité ✅ Acte et livret foncier disponibles.

🔹 Superficie totale : 424 m²
🔹 Bâti : 200 m²
🔹 2 façades (20 m)
🔹 Quartier résidentiel calme (impasse)
🔹 Proche commodités
🔹 Acte + livret foncier

🏡 للبيع – فيلا كولونيالية بالجزائر
معروضة للبيع بالجزائر فيلا كولونيالية رائعة على مساحة إجمالية قدرها 424 م² منها 200 م² مبنية. تتميز بــ واجهتين (20 متر) في حي سكني هادئ داخل ممر مغلق وبالقرب من جميع المرافق. العقار مجهز بكافة الشبكات ومرفق بـ عقد ودفتر عقاري ✅

🔹 المساحة الإجمالية : 424 م²
🔹 المساحة المبنية : 200 م²
🔹 واجهتان (20 متر)
🔹 حي هادئ ومغلق
🔹 قريب من كل المرافق
🔹 عقد + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

220000 – 253000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Kouba

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 7

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Kouba

Basé sur 21 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Kouba · Alger · villa · vente

P25

400000

DA/m²

Médiane

435484

DA/m²

P75

509709

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (kouba)

Surface bâtie : 200 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

80 000 000 – 101 941 748 DA

Médiane : 87 096 774 DA

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Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.