Vente Villa Annaba

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Vente Villa Annaba - Annaba el hadjar rue larbi ben mhidi - villa vente Lamacta

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

4282

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

120m²

Surface terrain

120m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

parking cuisine équipée

Lilia

Annaba el hadjar rue larbi ben mhidi

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Description

بيت للبيع بمساحة 120 م² (R+1) في بلدية بن مهيدي، يبعد حوالي 500 متر فقط عن محور الدوران سيدي مبارك.
📍 الموقع هادئ جدًا وقريب من الشواطئ.

📑 الوثائق : عقد ملكية + دفتر عقاري متوفرين.

🏡 En Français

Maison à vendre d’une superficie de 120 m² (R+1) située à Ben M’hidi, à seulement 500 mètres du rond-point de Sidi Mbarek.
📍 Quartier calme et proche des plages.

📑 Documents : Acte de propriété + Livret foncier disponibles.

Estimations financières

Prix du bien

Prix sur demande

Prix sur demande /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

Prix sur demande

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à El Hadjar

Basé sur 2 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

El Hadjar · Annaba · villa · vente

P25

100000

DA/m²

Médiane

100000

DA/m²

P75

100000

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (el hadjar)

Surface bâtie : 120 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

12 000 000 – 12 000 000 DA

Médiane : 12 000 000 DA

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

Coût total du crédit

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.