Vente Villa Alger

11.00 milliards

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Vente Villa Alger - Alger cheraga - villa vente Lamacta

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

4973

Date

octobre 2025

Superficie bâtie

260m²

Surface terrain

260m²

Pièces

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Caractéristiques

parking suite parentale citerne

Lilia

Alger cheraga

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Description

🏠 Villa à Vendre – Chéraga (en face de la nouvelle Daïra)

📐 Superficie : 260 m²

🏗 Construction : R+2

🛏 Pièces : 7 chambres spacieuses

💧 Équipements : 2 bacs à eau + groupe électrogène au gaz (dernière génération)

📍 Localisation : Rue en impasse, endroit calme et sécurisé, emplacement stratégique.

✨ Atout : Situation idéale, parfaite pour une résidence familiale ou un investissement.
🏠 فيلا للبيع – شراقة (مقابل الدائرة الجديدة)

📐 المساحة: 260 م²

🏗 الطوابق: R+2

🛏 الغرف: 7 غرف واسعة

💧 المرافق: خزانين للماء + مولد كهرباء بالغاز (جيل حديث)

📍 الموقع: شارع مسدود (impasse)، هادئ وآمن، موقع استراتيجي

✨ ميزة: مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

11.00 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

225250 – 265000 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : Chéraga

Wilaya : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 17

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Cheraga

Basé sur 6 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Cheraga · Alger · villa · vente

P25

346821

DA/m²

Médiane

450000

DA/m²

P75

522293

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (cheraga)

Surface bâtie : 260 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

90 173 410 – 135 796 178 DA

Médiane : 117 000 000 DA

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.