Vente Villa Oran

3.55 milliards

المفضلة

12240

4 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

12240

تاريخ

ديسمبر 2025

المساحة المبنية

240m²

Superficie habitable

240m²

عدد الطوابق

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك

El mordjene agence immobilière

Oran Sidi Chami

وصف

A vendre une #villa de #240m2 R+1 avec acte+livret foncier , et certificat de conformité.
situé a sidi chami a 10 km d'oran ville. ,tres bon voisinage a proximité de toutes commodités : école, creche,recettes des impots,siège et caisse sonelgaz ,casoran,bibliotèque, annexe mairie, clinique hémodialyse , commerce de détail,
Elle compose de :
️ -rez de chausser:
#1magasin , #garage pour 2 voiture , grande salle de bain #2chambre , grand hall , #cuisine donnant sur une véranda , #jardin ️
️-1 er étage :
un grand hall , grande terrasse de 80 m2 accéssible donnant une vue sur le jardin , #cuisine_moderne, #open_space , #2chambre , salle de bain
️- terasse :
buenderie,possibilité d'extention d'un 2 emme étage
️ -internet ADSL , ️telephone,gaz, eaux H24
️ -transport : bus ligne 62 a 100 mettre.
Le prix offert : #3milirad550.
Le Frais d'agent 1 %

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

3.55 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

73500 – 84000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : SIDI CHAMI

ولاية : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 20

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Sidi Chami

Basé sur 2 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Sidi Chami · Oran · villa · vente

P25

62500

DA/m²

Médiane

62500

DA/m²

P75

110000

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (sidi chami)

Surface bâtie : 240 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

15 000 000 – 26 400 000 DA

Médiane : 15 000 000 DA

الموقع

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.