Vente Villa Alger

السعر حسب الطلب

المفضلة

2746

5 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

2746

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

141m²

مساحة الأرض

141m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

حديقة موقف السيارات cuisine équipée suite parentale citerne قبو

Lilia

Alger birkhadem texraine

وصف

À vendre : Villa R+3 avec garage – Zone proche de la promotion immobilière Aymen

Villa bâtie sur un terrain de 141 m², avec les surfaces suivantes :

Rez-de-chaussée : 83 m²

1er au 3e étage : 110 m² chacun

🔹 Composition :

Garage pour 1 voiture + petit espace extérieur pouvant accueillir 2 voitures (actuellement utilisé comme jardin)

2e étage : murs terminés, mais sans cloisonnements ni finitions

3e étage : buanderie + terrasse

📄 Livret foncier au nom d’un seul propriétaire – aucun litige

فيلا مبنية على أرض مساحتها 141 متر مربع، وتحتوي على :

الطابق الأرضي : 83 م²

من الطابق الأول إلى الثالث : 110 م² لكل طابق

🔹 المواصفات :

مرآب لسيارة واحدة + مساحة خارجية صغيرة تتسع لسيارتين (مستعملة حاليًا كحديقة)

الطابق الثاني : الجدران منجزة لكن بدون تقسيمات داخلية أو تشطيب

الطابق الثالث : يحتوي على غرفة غسيل + تراس

📄 دفتر عقاري باسم مالك واحد – لا يوجد أي نزاع

Estimations financières

Prix du bien

السعر حسب الطلب

السعر حسب الطلب /m²

Frais de notaires estimés

5,0%

Frais agence

Montant estimé du projet

السعر حسب الطلب

Barème des impôts (2026)

بيع

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

190000 – 218500 DA/m2

2025–2026

Nature : Collectifs et Semi-Collectifs Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Birkhadem

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 16

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Birkhadem

Basé sur 5 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Birkhadem · Alger · villa · vente

P25

278689

DA/m²

Médiane

405405

DA/m²

P75

660793

DA/m²

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (birkhadem)

Surface bâtie : 141 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

39 295 082 – 93 171 806 DA

Médiane : 57 162 162 DA

الموقع

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

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—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.