Vente Villa Alger

3.80 milliards

Négociable

المفضلة

4751

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Informations sur l'annonce

Annonce N :

4751

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

120m²

مساحة الأرض

164m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

قبو موقف السيارات citerne suite parentale

Lilia

Alger ouled chebel

وصف

À vendre : Villa R+3 située à Ouled Chebel, centre-ville de Birtouta (Alger), d’une superficie de 164 m² (120 m² bâtis), offrant un excellent potentiel résidentiel et locatif.

Composée de 3 étages séparés, aménagés en deux duplex :

Premier duplex : entièrement fini, avec deux grands garages et une cour spacieuse.

Deuxième duplex : semi-fini, disposant d’une grande terrasse.

Inclut une antenne Ooredoo en location, générant un revenu supplémentaire.

Située en plein centre-ville de Birtouta, proche des commodités, transports et axes principaux.

Une opportunité rare pour une grande famille ou un investissement rentable.

Arabe :

للبيع: فيلا R+3 تقع في أولاد شبل، وسط مدينة بيرتوتة (الجزائر)، بمساحة 164 م² (120 م² مبنية)، وتتميز بإمكانيات سكنية واستثمارية ممتازة.

تتكون من 3 طوابق منفصلة مقسمة إلى دوبلكسين:

الدوبلكس الأول: جاهز للسكن، مزود بـ مرآبين كبيرين وفناء واسع.

الدوبلكس الثاني: نصف مشطب مع تراس كبير.

تحتوي كذلك على هوائي أوريدو للإيجار، مما يوفر دخلاً إضافياً.

موقع استراتيجي في وسط بيرتوتة، قريب من جميع المرافق ووسائل النقل.

فرصة ممتازة لعائلة كبيرة أو كمشروع استثماري مربح.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

3.80 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

112200 – 132000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Ouled Chebel

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 40

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Amélioré · zone = zone_residentielle

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⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.