Vente Villa Alger

2.70 milliards

Négociable

المفضلة

4738

6 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4738

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

160m²

مساحة الأرض

160m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

suite parentale cuisine équipée citerne

Lilia

Alger reghaia

وصف

À vendre : Villa R+3 située à Alger, offrant de nombreuses possibilités grâce à ses espaces bien agencés :

3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, idéaux pour un investissement ou une activité professionnelle.

2 appartements finis et prêts à l’emploi, parfaits pour un usage familial ou locatif.

Équipée d’un puits pour une autonomie en eau.

Emplacement stratégique dans un quartier recherché, proche des commodités et des grands axes.

Cette villa représente une excellente opportunité, que ce soit pour un projet résidentiel, commercial ou mixte.

Arabe :

للبيع: فيلا R+3 تقع في الجزائر العاصمة، تتميز بتعدد الاستخدامات والمساحات المنظمة بشكل جيد:

3 محلات تجارية في الطابق الأرضي، مثالية للاستثمار أو لنشاط تجاري.

شقتان جاهزتان للسكن، مناسبتان للسكن العائلي أو للإيجار.

مزودة بـ بئر ماء لضمان استقلالية التزويد بالمياه.

موقع استراتيجي في حي مرغوب وقريب من جميع المرافق والطرق الرئيسية.

هذه الفيلا فرصة ممتازة لمشروع سكني، تجاري أو متعدد الاستعمالات.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

2.70 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

135000 – 162000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Reghaia

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 58

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Reghaia

Basé sur 8 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Reghaia · Alger · villa · vente

P25

95000

DA/m²

Médiane

150909

DA/m²

P75

280000

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (reghaia)

Surface bâtie : 160 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

15 200 000 – 44 800 000 DA

Médiane : 24 145 455 DA

الموقع

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.