Vente Villa Oran

4.59 milliards

Négociable

المفضلة

20195

6 2

Informations sur l'annonce

Annonce N :

20195

تاريخ

فبراير 2026

المساحة المبنية

315m²

Superficie habitable

315m²

مساحة الأرض

315m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret شهادة المطابقة

الخصائص

حديقة climatisation cuisine équipée chauffage centrale موقف السيارات suite parentale

Ali_Immobilier

Oran Oran ..Saint Clotilde

وصف

⚜️ À Vendre – Superbe Villa R+2 avec Vue sur Mer à Sainte Clotilde , Oran

📍 Localisation : Saint Clotilde – Oran
🏡 Quartier résidentiel, calme et hautement sécurisé

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✨ Caractéristiques exceptionnelles :

🌊 Vue panoramique imprenable sur la mer

📐 Superficie totale : 315 m²

🧱 Façade : 25,5 mètres linéaires

🛏️ 6 pièces + 🛋️ 2 salons spacieux

🛁 Salle de bain moderne + Bain traditionnel (4 jabiates)

🚗 Garage pour 3 véhicules

🌳 2 cours + jardin planté d’arbres fruitiers

🌡️ Chauffage central

💧 Bâche à eau de 15 000 litres

🧭 Environnement rare : tranquillité, sécurité, et vue imprenable

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💰 Prix de vente : 4 milliards 600 millions (légèrement négociable)

📞 Contact direct :
📱 ***
📱 ***

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🟢 Opportunité unique pour résidence principale ou investissement locatif de luxe.
📆 Visites disponibles sur rendez-vous.

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

4.59 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Estimation Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

85100 – 97700 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Standing Zone : Zone résidentielle Commune : ORAN

ولاية : Oran

Source : WILAYA DE ORAN FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 23

Dimensions estimées — nature = promotionnel · caract. = Standing · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Oran

Basé sur 75 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Fiable

Oran · villa · vente

P25

164706

DA/m²

Médiane

236686

DA/m²

P75

353535

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (oran)

Surface bâtie : 315 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

51 882 353 – 111 363 636 DA

Médiane : 74 556 213 DA

الموقع

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

Montant emprunté

—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.