Vente Villa Alger

4.50 milliards

Négociable

المفضلة

3590

9 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

3590

تاريخ

أكتوبر 2025

المساحة المبنية

160m²

مساحة الأرض

200m²

الغرف

Salles de bains

طريقة الدفع

Cash

وثائق

صك Livret

الخصائص

موقف السيارات حديقة مسبح

Sarah

Alger rouiba

وصف

🏠 À Vendre – Villa R+2 à Alger – Jardin – Piscine – Garage – Acte & livret foncier global
Villa en R+2 située à Alger, La villa comprend également un jardin, une piscine, un garage, et dispose d’un acte et d’un livret foncier global.
📌 Bien idéal pour une grande famille ou un projet locatif.

🔹 Type : Villa R+2
🔹 Composition :
– RDC : 3 pièces
– 1ᵉʳ étage : 4 pièces
– 2ᵉ étage : Studio
🔹 Jardin
🔹 Piscine
🔹 Garage
🔹 Documents : Acte & livret foncier global
🔹 Emplacement : Alger

🏠 للبيع – فيلا من ثلاث طوابق في الجزائر – حديقة – مسبح – مرآب – عقد ودفتر عقاري شامل
فيلا تقع في الجزائر :
تحتوي على حديقة، مسبح، ومرآب، مع عقد ودفتر عقاري شامل.
📌 مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار.

🔹 النوع : فيلا من ثلاث طوابق
🔹 التركيبة :
– الطابق الأرضي : 3 غرف
– الطابق الأول : 4 غرف
– الطابق الثاني : ستوديو
🔹 حديقة
🔹 مسبح
🔹 مرآب
🔹 الوثائق : عقد ودفتر عقاري شامل
🔹 الموقع : الجزائر

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

4.50 milliards

Barème des impôts (2026)

بيع

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

180000 – 216000 DA/m2

2025–2026

Nature : Individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Rouiba

ولاية : Alger

Source : WILAYA ALGER FTR TRANSACTIONS FINAL 2025-2026 (1).pdf — p. 57

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Rouiba

Basé sur 9 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Limité

Rouiba · Alger · villa · vente

P25

188406

DA/m²

Médiane

381579

DA/m²

P75

450000

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (rouiba)

Surface bâtie : 160 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

30 144 928 – 72 000 000 DA

Médiane : 61 052 632 DA

الموقع

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Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.