Comment un Algérien résident en Algérie peut acheter un bien en France : Guide complet

L’achat d’un bien immobilier en France attire de plus en plus d’Algériens résidents en Algérie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou pour préparer un futur projet de vie, devenir propriétaire en France est tout à fait possible, même en résidant à l’étranger. Dans cet article, nous vous expliquons comment un Algérien résident en Algérie peut acheter un bien en France, étape par étape.

1. Est-ce possible pour un Algérien d’acheter un bien en France ?

Oui, c’est tout à fait légal. Il n’y a aucun obstacle juridique qui empêche un Algérien, même non résident, d’acquérir un bien immobilier en France. Cependant, certaines formalités spécifiques s’appliquent, notamment en matière de financement, de fiscalité et de transfert de fonds.

2. Les étapes pour acheter un bien en France depuis l’Algérie

1. Définir son projet immobilier

Avant toute chose, il faut déterminer :

• Le type de bien recherché (appartement, maison, local commercial…)

• La localisation (Paris, Marseille, Lyon, zones rurales…)

• L’usage du bien (résidence secondaire, location, investissement patrimonial…)

2. Faire appel à une agence immobilière ou un chasseur de biens

Depuis l’Algérie, il est recommandé de travailler avec une agence immobilière française ou un chasseur immobilier. Ces professionnels peuvent vous accompagner à distance, organiser des visites virtuelles et vous aider à sélectionner les biens adaptés.

3. Vérifier la possibilité de financement

a. Achat comptant :

Si vous disposez de la somme nécessaire, vous pouvez acheter au comptant. Il faudra alors :

• Justifier l’origine des fonds (lutte contre le blanchiment d’argent)

• Respecter la réglementation algérienne sur les transferts de devises

b. Crédit immobilier en France :

Il est aussi possible d’obtenir un prêt immobilier en France, même en étant non résident, mais cela dépendra :

• De vos revenus

• De votre situation fiscale

• De votre profil bancaire

Certaines banques françaises acceptent de financer les non-résidents, notamment si vous avez un compte en France ou si vous travaillez avec un courtier spécialisé.

4. Ouvrir un compte bancaire en France

Un compte bancaire français est généralement requis pour les démarches :

• Paiement du notaire

• Prélèvements de charges, impôts, etc.

Certaines banques proposent des ouvertures à distance pour les non-résidents.

5. Signer un compromis de vente à distance

Le compromis de vente peut être signé à distance grâce à la procuration ou à la signature électronique. Vous devrez choisir un notaire en France (le vôtre ou celui du vendeur).

6. Transférer les fonds depuis l’Algérie

Le transfert de devises est soumis à l’autorisation de la Banque d’Algérie. Il faudra passer par un canal bancaire officiel, présenter les justificatifs d’achat (compromis, identité, RIB du notaire, etc.) et obtenir l’accord de transfert en euros.

7. Signature de l’acte définitif chez le notaire

Environ 2 à 3 mois après le compromis, vous signerez l’acte de vente. Cela peut également se faire à distance avec une procuration.

3. Fiscalité pour un Algérien propriétaire en France

En tant que non-résident, vous serez soumis à certaines taxes :

• Taxe foncière (annuelle)

• Taxe d’habitation (si vous occupez le bien ou s’il est meublé)

• Impôt sur les revenus locatifs, si le bien est loué

• Prélèvements sociaux si vous générez un revenu en France

Il est conseillé de faire appel à un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour optimiser votre fiscalité.

4. Conseils pratiques

• Bien vérifier les règles de change en Algérie avant de vous engager.

• Travailler avec des professionnels (notaire, agence, courtier).

• Se renseigner sur les frais d’achat (honoraires, notaire, taxes).

• Penser à la gestion locative si vous n’habitez pas en France.

Conclusion

Comment un Algérien résident en Algérie peut acheter un bien en France ? C’est une démarche tout à fait réalisable, à condition de respecter les procédures administratives, financières et fiscales. Entourez-vous des bons interlocuteurs et préparez bien votre projet pour investir en toute sérénité.