Alger, capitale de l’Algérie, est une ville à la fois complexe, dynamique et très contrastée, qui, d’un côté, domine la mer Méditerranée avec ses collines blanches et, de l’autre, affiche ses bâtiments hérités des merveilleux styles ottoman, colonial ou moderne et qui, au fond, propose un marché immobilier révélateur des ambiguïtés d’un pays se débattant entre une tradition administrative rigide et des élans modernistes.
Estimer le prix d’un appartement à Alger en euros revient donc à chercher à percer le voile sur une réalité encore en mutation.

1. Une inégalité marquée sur tout le territoire

Les prix de l’immobilier à Alger sont très disparates selon les lieux. La ville se compose de quartiers qui varient fortement en termes de standing, d’accessibilité aux services et de proximité avec le cœur de la ville. 

a. Les quartiers les plus en vue

Les appartements les plus chers se trouvent dans des quartiers tels que Hydra, El Mouradia, Bir Mourad Raïs, Val d’Hydra ou encore El Madania. Ces zones accueillent de nombreuses ambassades, entreprises et établissements scolaires de niveau international.

Prix moyen : de 2 000 à 3 000 €/m²

Un appartement de 100 m² peut ainsi coûter entre 200 000 et 300 000 euros.

b. Les zones intermédiaires

Les quartiers de Bab Ezzouar, Birkhadem, Kouba ou Belouizdad proposent un bon compromis entre qualité de vie et prix. Ces lieux sont bien desservis, à proximité du centre-ville et de nombreux services.

Prix moyen : de 1 200 à 1 800 €/m²

Un appartement de 100 m² y coûte entre 120 000 et 180 000 euros.

c. Les quartiers modestes ou périphériques

Les prix les plus attractifs se trouvent dans des zones telles que Baraki, Draria, Bab El Oued ou El Harrach, mais parfois aux dépens du confort ou de l’infrastructure disponible.

Prix moyen : de 700 à 1 200 €/m²

Un appartement de 100 m² y coûte entre 70 000 et 120 000 euros.

2. Les facteurs déterminants du prix:

De nombreux facteurs interviennent dans la détermination du prix d’un appartement à Alger :

• L’état du logement : un appartement neuf ou rénové est à un prix supérieur à celui d’un logement ancien ou à rénover.
• L’étage et la présence d’un ascenseur : les logements en étage avec ascenseur sont plus recherchés.
• La vue (mer ou ville) et l’exposition sont des éléments qui influencent aussi le prix.

La situation administrative de l’immeuble : un bien pour lequel il n’y a pas encore d’acte notarié ou de certificat de conformité peut avoir un prix impacté par les éventuels conflits ou litiges qui pourraient exister autour de ces documents.
 

3. Marché en euros ou en dinars ?

En Algérie, les transactions immobilières doivent être légalement effectuées en dinar algérien (DZD). Néanmoins, pour des biens de standing, de nombreux vendeurs et acquéreurs utilisent l’euro en mesure impropre, car au marché parallèle (marché noir 2025), le taux de change est d’environ 1 € ≈ 250 à 260 DZD, quand le taux officiel est largement sous celui-ci (141 DZD).
Cette dualité fausse un peu l’évaluation en euros, bien qu’il reste commun dans les négociations.

4. Est-il rentable d’investir dans Alger ?

Pour un investisseur, Alger pourrait être opportun, bien qu’il faille rester prudent :

• Rentabilité locative modeste, entre 4 % et 6 % selon les quartiers.
• Demande locative soutenue dans les zones proches des universités, des hôpitaux et des centres d’affaires.
• Problèmes administratifs (titres de propriété, délais de notaire) qui peuvent offrir une barrière d’entrée pour les investisseurs étrangers.

5. conclusion:

Ainsi, pour l’année 2025, le prix d’un appartement à Alger va de 700 €/m² dans les quartiers périphériques à plus de 3 000 €/m² dans les quartiers résidentiels « haut de gamme ». La ville poursuit son développement, malgré la relative stabilité du marché immobilier et les constantes locales (taux de change parallèle, statut juridique des biens, déséquilibres de l’offre et de la demande).

Pour une acquisition d’appartement en toute tranquillité, l’appel à un notaire qualifié, une vérification de tous les documents administratifs et la connaissance des réalités du marché local sont plus que jamais de mise.