Le Prix d’un Appartement à Mostaganem en Euros : État du Marché Immobilier 

De plus en plus prisée pour les investissements immobiliers, la ville côtière de Mostaganem dans le nord-ouest algérien peut constituer un cadre agréable de vie et un cadre stratégique de vacances ou d’immobilisation de la pierre, tant elle détient la tranquillité, une situation géographique porteuse de développement le long de la Méditerranée.

Mais quel budget prévoir pour acheter un appartement à Mostaganem ? Cet article vise une première approche de l’estimation au plus juste des prix en euros, des différents facteurs de marché et de quelques conseils pratiques d’achat.

1.  Synthèse générale des prix en euros

Le dinar algérien (DZD) étant la monnaie du pays, les prix de l’immobilier sont généralement communiqués en DZD. Mais pour une meilleure compréhension, notamment à l’étranger, une conversion indicative en euros nous semble pertinente, sur le fondement d’un taux de change moyen (actuel) de 1 euro ≈ 145 DZD (à la hausse ou à la baisse selon la place officielle ou parallèle).

 
Niveau moyen des prix :

·       Appartement de type économique (dans des zones périphériques, 60-80 m²) :

Environ de 5 à 8 millions de DZD, c’est-à-dire 34 000 à 55 000 €.

·       Appartement de type normal (en centre-ville ou quartier résidentiel, 80-100 m²) :

De 8 à 12 millions de DZD, soit 55 000 à 83 000 €.

·       Appartement de type haut standing (vue mer, résidence neuve, >100 m²) :

De 12 à 18 millions de DZD, c’est-à-dire 83 000 à 124 000 €.

Au final, il suffira d’identifier un appartement à un coût décent de 30 000 à 80 000 €, selon l’emplacement, la surface et l’état du logement.

2.  Les Quartiers Les Plus Prisés

a. Tobana :

Situé à proximité du centre-ville, ce quartier est prisé pour son calme et sa proximité des services d’AP.
Les appartements y sont dans l’ensemble plus intéressants, à environ 40 000 à 60 000 € pour un logement de taille moyenne.

b. Kharrouba & Salamandre :

Ces quartiers sont très sollicités pour être proche de la mer. Les prix peuvent être beaucoup plus élevés, notamment pour les résidences neuves, les maisons avec vue ou très haut standing, plus de 70 000 à 100 000 €, voire plus.

c. Centre-ville de Mostaganem :

Bien desservi, le centre-ville est composé de bâtiments anciens et rénovés.
Les prix sont très variables, preuve qu’un logement entre 50 000 et 90 000 € peut se trouver, selon son état et son étage.

3.   Les facteurs influençant le prix

1.   La localisation 

La proximité avec la mer et les plages comme Sablettes ou Stidia ou même le centre-ville a un effet considérable sur le prix. 

2.   La surface :

La surface au-delà de 100 m² diminue le prix au mètre carré mais augmente le prix total. Le prix au m² moyen se situe entre 500 et 800 € le m² selon le quartier. 

3.   L'état de l'immeuble :

Un appartement dans un immeuble ancien nécessitant des travaux est moins cher qu'une location dans une résidence neuve sécurisée.

4.   Les commodités :

La présence d'un ascenseur, d'un parking, d'un balcon ou d'un chauffage central joue également sur le prix.

4. L’acquisition par un étranger : les choses à savoir

Si vous êtes un non-résident désireux d’investir à Mostaganem, sachez que l’achat est possible sous certaines conditions :

·       Les actes de vente doivent être déclarés et validés par un notaire.

·       Il est conseillé de recourir à une agence immobilière agréée.

·       Les opérations de transfert de fonds vers l’Algérie sont réglementées, et peuvent nécessiter l’appui d’un avocat, ou d’un conseiller en fiscalité.

5. Évolutions sur le Marché Immobilier en 2025

·       Prix stables : le marché reste relativement stable, sans grosses augmentations ou chutes, au contraire des grandes villes comme Alger.

·       Plus de demande en bord de mer : Les appartements situés en bord de mer sont davantage demandés par des Algériens vivant à l’étranger ou des binationaux, exerçant une pression haussière sur ces biens.

·       En cours de nouveaux projets : de nombreux projets de résidences modernes sont en cours, notamment en périphérie, offrent des logements bien équipés mais le coût est souvent plus élevé.

6. Conseils pour Acheter au Meilleur Prix

·       Visitez plusieurs biens : Évitez de vous presser même si l’offre paraît rare.

·       Comparez le prix au m² pour repérer une éventuelle surévaluation.

·       Vérifiez les titres de propriété avant de vous engager.

·       Négociez : Marge de négociation souvent de 5 à 10 %.

·       Ne pas hésiter à acheter en période creuse (hors été) pour faire de meilleures affaires.

Conclusion :

Acquérir un appartement à Mostaganem représente une option séduisante pour qui recherche une acquisition raisonnée d’un bien dans une ville tranquille de la Méditerranée.

Sur un marché où les prix vont de 30 000 à 90 000 €, cette localité reste largement moins chère que d’autres communes côtières du Maghreb.

Comme pour tout achat immobilier, prudence, vérification juridique et connaissance du marché sont des alliées indissociables d’un projet réussi.

Pour consulter les dernières annonces disponibles, suivre les fluctuations des prix ou être accompagné dans votre démarche d’achat, vous pouvez visiter le site LAMACTA.COM plateforme dédiée à l’immobilier à Mostaganem et tout le territoire national, qui diffuse les offres mises à jour, conseils d’experts et opportunités à saisir.