Vente Villa Annaba

8.50 milliards

Négociable

Favorites

4162

11 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4162

Date

October 2025

Superficie bâtie

170m²

Surface terrain

308m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

Features

parking vault

Sarah

Annaba centre ville

Description

🏡 Vente – Grande Villa R+1 avec Sous-sol et 3 Garages à Annaba – 🇩🇿 Algérie
À vendre à Annaba, une spacieuse villa R+1 de 308 m² de superficie totale dont 170 m² bâtis. Elle comprend au sous-sol un appartement F2, au rez-de-chaussée un appartement F4, et à l’étage un duplex F5. Vous profiterez également de 3 garages au RDC. Documents en règle : acte notarié et livret foncier. Un bien idéal pour habitation familiale ou investissement locatif.

🔹 Superficie totale : 308 m²
🔹 Superficie bâtie : 170 m²
🔹 R+1
🔹 Sous-sol : F2
🔹 RDC : F4
🔹 1ᵉʳ étage : Duplex F5
🔹 3 garages
🔹 Acte notarié + livret foncier

🏡 فيلا R+1 للبيع في عنابة
فيلا واسعة بمساحة إجمالية 308 م² منها 170 م² مبنية، تضم في الطابق السفلي شقة من غرفتين، وفي الطابق الأرضي شقة من 4 غرف، وفي الطابق الأول دوبلكس من 5 غرف. كما تحتوي على 3 كراجات في الطابق الأرضي. جميع الوثائق القانونية متوفرة: عقد ملكية ودفتر عقاري. مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار الإيجاري.

🔹 المساحة الإجمالية : 308 م²
🔹 المساحة المبنية : 170 م²
🔹 R+1
🔹 طابق سفلي : شقة من غرفتين
🔹 طابق أرضي : شقة من 4 غرف
🔹 الطابق الأول : دوبلكس من 5 غرف
🔹 3 كراجات
🔹 عقد ملكية + دفتر عقاري

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

8.50 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

126260 – 145200 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Annaba

Wilaya : Annaba

Source : WILAYA DE ANNABA FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 2

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Annaba

Basé sur 19 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Annaba · villa · vente

P25

104000

DA/m²

Médiane

140940

DA/m²

P75

183333

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (annaba)

Surface bâtie : 170 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

17 680 000 – 31 166 667 DA

Médiane : 23 959 732 DA

Location

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Mensualité estimée

— DA / mois

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—

Coût total du crédit

—

Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.