Vente Villa Tlemcen

3.00 milliards

Négociable

Favorites

4594

11 1

Informations sur l'annonce

Annonce N :

4594

Date

October 2025

Superficie bâtie

176m²

Surface terrain

176m²

Rooms

Salles de bains

Moyen de paiement

Cash

Documents

Acte Livret

amz.an@outlook.fr

Tlemcen maghnia

Description

met en vente :
villa à maghnia exactement cité Ain ZEHRAOUIA
la villa se constitue de 2 étages et un rez de chaussée avec 2 grand garages (8 voitures)
1er étage: 3 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un Hamam et une cours.
2eme étage: 3 chambres, un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et un hamam.
une terrasse spacieuse avec buanderie.

سكن ذات مساحة 176م² المكان المسمى حي عين الزهراوية ببلدية مغنية ولاية تلمسان
تتكون البناية من طابق أرضي به مرآب للاستعمال الشخصي وحديقة ومرحاض وحمام

الطابق الاول : 03 غرف غرفة استقبال مطبخ وقاعة اكل حمام ومرحاض وساحة

الطابق الثاني : 03 غرف غرفة استقبال مطبخ وقاعة اكل حمام ومرحاض

سطح موصول به غرفة للغسيل وفراغ

Estimations financières

Prix du bien

—

— /m²

Frais de notaires estimés

—

Frais agence

—

Montant estimé du projet

3.00 milliards

Barème des impôts (2026)

Vente

Correspondance exacte Barème fiscal foncier

Valeur vénale de référence

50000 – 59000 DA/m2

2025–2026

Nature : individuels Caractéristique : Amélioré Zone : Zone résidentielle Commune : Maghnia

Wilaya : tlemcen

Source : WILAYA DE tlemcen FTR TRANSACTIONS 2025-2026.pdf — p. 32

Dimensions estimées — nature = individuels · caract. = Economique · zone = zone_residentielle

Analyse du marché immobilier à Maghnia

Basé sur 14 annonces comparables (commune + type + transaction, pondération récence).

Prix du marché

Correct

Maghnia · Tlemcen · villa · vente

P25

27397

DA/m²

Médiane

41000

DA/m²

P75

83333

DA/m²

Médiane Cette annonce

Estimation de marché

Fourchette indicative basée sur les prix de la commune (maghnia)

Surface bâtie : 176 m²

Estimation Lamacta (indicative) dans cette commune

4 821 918 – 14 666 667 DA

Médiane : 7 216 000 DA

Location

Historique & prévision des prix

Évolution du prix médian au m² — villa (DA), donnée de marché Lamacta.

Prix actuel

—

DA/m²

Prévision 2027

—

DA/m²

Tendance

—

sur 5 ans

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Prix du bien

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d'intérêt annuel CNEP · CPA · BNA · BADR

0,5 %3 %5,5 %8 %12 %

⚠️ Simulation indicative — les conditions réelles dépendent de votre profil bancaire. Taux CNEP logement promotionnel : 1,75 %. Apport minimum généralement exigé : 20 %. Durée maximale : 30 ans.